Einfamilienhaus in reizvoller Umgebung *Provisionsfrei*

Exposé: Einfamilienhaus in reizvoller Umgebung *Provisionsfrei*

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

## Charmantes Einfamilienhaus in Buttstädt Olbersleben – Ihr neues Zuhause mit großem Garten und moderner Ausstattung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) wurde in den 1980er Jahren umfassend modernisiert und erweitert. Es bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ist es perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges und naturnahes Leben suchen.

### **Raumaufteilung und Ausstattung**

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft:

- **Erdgeschoss:** Hier befindet sich das Herzstück des Hauses – eine moderne, voll ausgestattete Küche. Sie bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Der angrenzende Wohnbereich strahlt Gemütlichkeit aus und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Hier findet sich auch ein Bad und ein Gäste-WC.

- **Obergeschoss:** Die Schlafräume bieten Privatsphäre und Ruhe. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie wurde 2017 mit einer hochwertigen Solaranlage ausgestattet, die nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch die Umwelt schont. Im Zuge dieser Modernisierung wurde auch die Elektrik erneuert, sodass das Haus technisch auf dem neuesten Stand ist. Ein Warmwasserkollektor rundet die Ausstattung ab.

### **Nebengelass und Außenbereich**
Das Nebengelass bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Abstellfläche für Fahrzeuge, Hobbywerkstatt oder Lagerraum – hier finden Sie genügend Platz für Ihre Projekte.
Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten mit einer Fläche von beeindruckenden 4.400 m². Der Garten verfügt über einen gepflegten Bestand an Obstbäumen, die nicht nur Schatten spenden, sondern auch zur Selbstversorgung beitragen können. Ein gemütliches Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Für Tierliebhaber gibt es ausreichend Raum, um beispielsweise Hühner oder andere Kleintiere zu halten.
### **Lage**
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Buttstädt Olbersleben – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnisse.
### **Bezugsfertig mit Potenzial zur Individualisierung**
Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Ob kleinere Renovierungen oder individuelle Anpassungen – Sie können das Haus nach Ihren Wünschen weiterentwickeln und so Ihr perfektes Zuhause schaffen.

### **Zusammenfassung der Highlights**

- Baujahr: ca. 1900, umfassend modernisiert in den 1980er Jahren
- Wohnfläche: 135 m² auf zwei Etagen
- 2 x Küche inklusive
- Warmwasserkollektor
- Solaranlage (2017) mit erneuerter Elektrik
- Großzügiger Garten (4.400 m²) mit Obstbäumen und Gartenhaus
- Nebengelass mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Lage in einer Nebenstraße von Buttstädt Olbersleben
- Sofort bezugsbereit

Dieses Haus vereint historischen Charme mit moderner Technik und einem großzügigen Außenbereich – ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Familien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Lage

Olbersleben, ein idyllischer Ortsteil der Landgemeinde Buttstädt im Landkreis Sömmerda, Thüringen, bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. An den vielen neuen Bauprojekten im Ort und den bereits renovierten Häusern erkennt man, dass man hier gerne wohnt:

**Geografische Lage und Umgebung** Olbersleben liegt im östlichen Teil des Thüringer Beckens, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen Weimar und Naumburg. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, ist Olbersleben ein ruhiger Rückzugsort mit einer naturnahen Atmosphäre.
**Verkehrsanbindung** Der Bahnhof Olbersleben-Ellersleben an der Bahnstrecke Straußfurt–Großheringen („Pfefferminzbahn“) sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Sömmerda und Buttstädt. Regionalbahnen verkehren im Zweistundentakt. Zusätzlich verbindet die Landstraße L2164 Olbersleben mit benachbarten Orten wie Bachra und Guthmannshausen, während die B85 eine schnelle Verbindung nach Weimar und Bad Frankenhausen ermöglicht.
**Geschichte** Olbersleben wurde erstmals 1264 urkundlich erwähnt und blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Der Ort war im Mittelalter Teil verschiedener Herrschaftsgebiete und gehörte später zum Herzogtum Sachsen-Weimar-Eisenach. Historische Gebäude wie die Kirche St. Wigbert, die um 1500 entstand, zeugen von der langen Vergangenheit des Ortes.
**Infrastruktur und Einrichtungen** Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Olbersleben eine solide Infrastruktur: - Kindertagesstätte: Die DRK-Kita „Zwergenland“ betreut Kinder aus Olbersleben und der Umgebung. - Sportstätten: Ein Fußballplatz und eine Turnhalle fördern sportliche Aktivitäten. - Vereinsleben: Der Heimat- und Freizeitverein sowie der Förderverein der Kita tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei.
**Wirtschaft** Olbersleben ist ländlich geprägt, doch es gibt einige lokale Gewerbebetriebe wie eine Bäckerei, einen Friseursalon sowie landwirtschaftliche Betriebe. Die Nähe zu Buttstädt ergänzt die Grundversorgung durch weitere Einkaufsmöglichkeiten.
**Freizeit und Kultur** Das sanierte Bürgerhaus in Olbersleben dient als Begegnungsstätte für kulturelle Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das historische Zentrum von Buttstädt mit seinem Marktplatz und der Kirche St. Michaelis nur wenige Minuten entfernt ist.
Olbersleben vereint Tradition, Naturverbundenheit und moderne Annehmlichkeiten – ein idealer Ort für Menschen, die ländliche Idylle suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 159.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Häuser Olbersleben

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Olbersleben inseriert. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Thüringen.

Die Angeben des Anbieters lauten Wüstenrot Immobilien Ansprechpartner Christof Strecker, Schlachthofstr. 2 in 99423 Weimar.

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