Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und Reitstall bzw. Gewerbehalle mit Reitplatz und Carport

Exposé: Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und Reitstall bzw. Gewerbehalle mit Reitplatz und Carport

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Objektbeschreibung

Auf einer Fläche von 2038 Quadratmetern ist am Rand von Grießen, in einem Mischgebiet im schönen Klettgau, ein gepflegtes Anwesen angelegt – mit einem Wohnhaus, einer Halle gegenüber und einem Carport, der die beiden Gebäude verbindet. Ein 30 mal 14 Meter großer Reitplatz rundet das Ensemble ab.

Die Halle ist als Reitstall konzipiert. Pferdeliebhaber finden hier schon alles, was sie für ihre edlen Tiere brauchen. Das 21 mal 9 Meter große Gebäude eröffnet viele Möglichkeiten. Es lässt sich durchaus etwa auch als Gewerbehalle nutzen. Das Ensemble ist also nicht nur für Pferdebesitzer interessant.

Im Wohnhaus, als Massivbau errichtet, sind Komfort und Gemütlichkeit zu Hause. 322 Quadratmeter Wohnfläche sind verteilt auf drei Etagen – auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss. 54 Quadratmeter gehören zu einer schönen Einliegerwohnung in der untersten Etage. Sie kann vermietet oder von einem Familienmitglied genutzt werden.

Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab. Es besticht durch seine harmonische Struktur. Der Eingangstür schließt sich eine geräumige Diele an, abgetrennt von den anderen Räumen, die dadurch geschützt sind. Linkerhand befinden sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Eine Treppe windet sich ins Dach- und Kellergeschoss.

Um die Diele erstrecken sich die Küche mit einem weiteren Abstellraum, Ess- und Wohnbereich – L-förmig angelegt. Küche, Ess- und Wohnbereich verschmelzen zu einer imposanten Einheit auf einer Fläche von fast 62 Quadratmetern. Das i-Tüpfelchen ist der Kaminofen, der mit Holz befeuert wird.

Auf der überdachten Terrasse können die Bewohner in den wärmeren Jahreszeiten die frische Luft genießen, sich von der Sonne verwöhnen, die Seele baumeln lassen, gemeinsame, lauschige Abende oder ein Frühstück im Freien genießen.

Einen Stock höher, auf dem Treppenabsatz angekommen, gibt’s schon mal einen Wow-Effekt. Hier eröffnet sich der Blick auf die Diele, die in eine Galerie führt. Bestückt mit Sesseln und einem Tischchen hat sie den Charme eines kleinen Salons.

Drumherum erschließen sich drei Schlafzimmer für Eltern und Kinder und das Bad mit einer Eckbadewanne und einer Duschzelle. Je nach Familiengröße kann einer der Schlafräume als Gästezimmer dienen.

Die 54 Quadratmeter große Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang hat viel Charme. Eine Küchenzeile, Ess- und Wohnbereich mit zusammen fast 30 Quadratmetern bilden auch hier eine harmonische Einheit. Dem schließt sich das Schlafzimmer, auf der anderen Seite das Bad mit Dusche an. Auch ein Abstellraum steht zur Verfügung. Zur Einliegerwohnung gehört eine eigene 20 Quadratmeter große Terrasse vor dem Eingangsbereich.

Der Carport bietet bequem Platz für vier Fahrzeuge. Holz kann an der Rückwand gestapelt werden. Über einen schön angelegten Hof gelangt man in die Halle.

Lage

Das Anwesen liegt idyllisch, am Rand des Dorfs in einem Mischgebiet. Und doch nicht weit vom Zentrum entfernt. Das Dorf an sich ist eingebettet in eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Grießen vermittelt eine hohe Wohnqualität.

Mit knapp 1900 Einwohnern ist Grießen der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Klettgau. Das Dorf trägt Geschichte. „Seine traditionelle Funktion als Marktflecken reicht bis in das 16. Jahrhundert zurück“, heißt es auf den Internetseiten der Gemeinde. Jährlich gibt es fünf Märkte. „Der alte dörfliche Ortskern erstrahlt nach einer umfassenden Dorfsanierung in neuem Glanz.“

Durch Bus und Bahn ist Grießen gut an den regionalen Personennahverkehr angebunden. Alle übergeordneten Behörden, die weiterführenden Schulen und die Fachärzte der Umgebung sind somit ebenso problemlos erreichbar wie die naheliegende Schweiz.

Die einstmals bäuerliche Prägung hat sich in den vergangenen Jahrzehnten auch im Ortsteil Grießen deutlich zur Wohngemeinde gewandelt.

Grießen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Im Nachbarort Erzingen gibt’s eine Realschule. Dort gibt es auch eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten.

Grießen, wie die gesamte Gemeinde, ist geprägt von einer aktiven Vereinslandschaft. Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung gibt es zuhauf. Dafür garantiert auch das schöne Naherholungsgebiet.

Ausstattung

Die Ausstattung lässt keine Wünsche übrig. Eine mit Gas befeuerte Fußbodenheizung liefert die behagliche Wärme. Die Böden bestehen aus Feinsteinzeug. Zweifach verglaste Holzfenster bieten eine gute Isolierung. Kabel Sat TV ist schon obligatorisch.

Sonstige Angaben

Das 2005 fertiggestellte Ensemble ist in einem gepflegten Zustand. Mit seiner Ausstattung ideal für Pferdebesitzer, Handwerker oder andere Gewerbetreibende. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Etwa 2 Hektar Weidefläche und 2 Hektar Heuwiesen können dazu gepachtet werden.

Wer auf der Suche nach einem Idyll im beschaulichen Grießen ist, liegt mit diesem Anwesen genau richtig.

Häuser Klettgau

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