Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

Exposé: Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Lage

Lage: An der Autobahnausfahrt Höchstadt-Ost der BAB Würzburg-Nürnberg liegt in einer Entfernung von 1 km in westlicher Richtung Gremsdorf im Aischtal. Im Zuge der Gebietsreform wurde die ehemalige Gemeinde Buch eingegliedert. Die Gemeinde zählt derzeit insgesamt ca. 1.641 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Höchstadt. Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Buch, ca. 5km von Höchstadt / Aisch und ca. 4km von Adelsdorf entfernt. In Höchstadt und Adelsdorf gibt es neben den Geschäften für den täglichen Bedarf auch zahlreiche Ärzte, Apotheken, und in Höchstadt ein Krankenhaus

Ausstattung

Gebäude: Das Gebäude wurde 1970 in Massivbauweise erstellt und in den letzten Jahren aufwändig renoviert. Die Außenwände haben eine Stärke von ca. 30 cm. Alle Fenster des Gebäudes wurden gegen Kunststofffenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung getauscht.

Das helle Haus betritt man durch die großzügige Diele, der von einem großen Kaminofen dominiert wird. Der Kaminofeneinsatz wurde erneuert, so dass der Kamin auch weiter betrieben werden darf. Natürlich ist er nicht zur Beheizung des ganzen Erdgeschosses geeignet, spendet allerdings in den kalten Wintermonaten eine sehr angenehme Wärme. Von der Diele aus hat man Zugang zur großzügigen Küche, die ebenfalls genug Raum für einen Tisch bietet, an dem die gesamte Familie Platz hat. Eine Einbauküche ist im Objekt nicht vorhanden und kann vom Mieter eingebaut werden. Von der Küche aus gelangt man in den Wohnbereich, der über eine Terrassentür auf die nach Süd-Ost ausgerichteten Sonnenterrasse führt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Kinder- /oder Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad (mit Badewanne und Dusche), sowie ein Gäste – WC. Die Badewanne wurde kürzlich ne beschichtet, so dass sie wieder wie neu erscheint.

Im Kellergeschoss befinden sich der Zugang zur Garage, ein Hobby- oder Arbeitszimmer, ein kühler Lagerraum, eine Waschküche, der Heizraum und ein separates Arbeitszimmer, mit Zugang vom Garten aus.

Ausstattung: Alle Räume sind weiß gestrichen. Als Bodenbeläge sind im Haus Natursteinböden, Marmor, Stabparkett, Fliesen und Vinylböden zu finden. Im Haus befindet sich ein Hausbrunnen, der zum Bewässern des Gartens verwendet werden kann.

Außenanlagen: Das Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück, das im Wesentlichen Rasenfläche ist. Büsche, Sträucher und Rosenbüsche sind ebenfalls angelegt.

Haustiere sind im Objekt leider nicht möglich. Das Haus wird im Innenbereich weiß gestrichen übergeben. Der Fernsehempfang ist über SAT möglich.

Baujahr: 1970

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1996, Tankinhalt: 8000L)

Grundstück: ca. 1500 m²

Wohnfläche: ca. 184,38 m² EG: ca. 134,13 m²
UG: ca. 50,25 m²

Nutzfläche: ca. 51,12 m²

Garage/Stellplätze: Garage im Untergeschoss

Haustiere: leider nicht möglich

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Miete / Monat € 1350.- kalt

Garage / Monat € 50.-

Nebenkosten € 150.- (Heizöl besorgt Mieter selbst, der Heizöltank wird voll übergeben und muss bei Auszug ebenfalls vollgetankt zurück gegeben werden. Eine Sicherheitsleistung für das Heizöl ist zu hinterlegen, sonstige Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution € 4200.-

Bezug : ab 01.02.2025

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause XL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload (gem. Online Auskunft Vodafone)

Sonstige Angaben

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