Einfamilienhaus mit großem Garten und Wintergarten

Exposé: Einfamilienhaus mit großem Garten und Wintergarten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Lage

Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km). B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) am Ort erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. Der nächste Kindergarten liegt etwa 5 Minuten Fußweg entfernt, eine Grundschule befindet sich in Pommersfelden

Ausstattung

Gebäude: Das Gebäude wurde 1971 in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 2017/2018 aufwändig saniert. Die Außenwände haben eine Stärke von ca. 47cm (ca. 30cm Außenwand zzgl. Verklinkerung ca. 17cm). Das Dach ist bis in die Dachspitze isoliert. Während der Sanierung wurde sämtliche Elektrik des Erdgeschosses neu verlegt. In allen Räumen des Erdgeschosses sowie im Gästezimmer des Untergeschosses befinden sich Netzwerk, SAT sowie zahlreiche Steckdosen. Der Brenner der Heizung wurde 2018 erneuert.

Alle Fenster des Gebäudes wurden gegen Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung getauscht (Ausnahme bilden die Fenster zwischen Wohnzimmer und Wintergarten). Die Türe zwischen Wintergarten und Wohnzimmer ist beidseitig zu öffnen, so dass der Wintergarten bequem begehbar ist.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich das Tageslichtbad (mit Badewanne), die Küche, ein großzügiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten (beheizbar), ein Elternschlafzimmer (mit angeschlossenem Ankleidezimmer) sowie ein großes Kinderzimmer. Der Wohnraum zum isolierten Dach hin wurde abgehängt und nochmals mit Isolierung versehen. Alle Räume sind weiß gestrichen.

Im Kellergeschoss befinden sich der Zugang zur Garage, ein Party- oder Arbeitszimmer, ein großes Gäste-/ Kinderzimmer sowie die Heizung und ein Vorraum mit Gartenausgang. Alle Räume im Untergeschoss sind weiß gestrichen.

Haustiere sind nach Absprache im Objekt möglich. Die auf den Bildern zu sehende Kücheneinrichtung kann genutzt werden, auf Wunsch wird diese auch entfernt.


Ausstattung: Alle Räume sind mit Netzwerkanschlüssen und SAT Anschlüssen versehen (außer das Ankleidezimmer (EG) und der Partyraum (UG)). Die Verkabelung wurde im Erdgeschoss und dem Gästezimmer des Untergeschosses erneuert. Zahlreiche Steckdosen sind vorhanden. SAT und Netzwerkanschlüsse sind auch im Wintergarten vorhanden.

Außenanlagen: Im Außenbereich sind eine Gartenlaube und ein Geräteschuppen zu finden. Das Grundstück ist angelegt, er kann vom Mieter weitestgehend selbst gestaltet werden.

Baujahr: 1971, Umbau und Sanierung 2017/2018

Grundstück: ca. 790 m²

Wohnfläche: ca. 203,07 m² EG: 133,31 m²
UG: 69,76 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1995, Brenner 2018, Tankinhalt: 8000L, das vorhandene Heizöl muss bei Einzug zu Tagespreis abgelöst werden)

Garage/Stellplätze: Garage im Untergeschoss, ca. 5 Außenstellplätze

Haustiere: nach Absprache möglich

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Miete/Monat € 1500.- kalt

Nebenkosten € 200.- (Heizöl besorgt Mieter selbst, sonstige Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution € 3000.-

Bezug : ab 01.01.2025

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 100 Mbit/s (gem. Online Auskunft Vodafone)

Sonstige Angaben

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Häuser Pommersfelden

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Die Angeben des Anbieters lauten Mulfinger Immobilien Ansprechpartner Volker Mulfinger, Braungardtstrasse in 91325 Adelsdorf.

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