Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten, Innenhof und Garten in ruhiger Lage in einer Wohnstraße

Exposé: Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten, Innenhof und Garten in ruhiger Lage in einer Wohnstraße

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 16.07.2015
- gültig bis: 16.07.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 191 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1956

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Einfamilienhaus (DHH) mit kleinem Außenhof, Hoftor, Innenhof, Nebengebäude mit Garage und Arbeits/Gartenabstellraum, zu einem Wintergarten ausgebaute Terrasse und einem kleinen Garten. Das Haus selber hat 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 Dielen, ist voll unterkellert (incl. Gartenduschraum im Keller) und bietet somit viel Platz für eine ganze Familie. Der Innenhof ist vom kleinen Vorhof durch ein abschließbares Tor getrennt. Der Wintergarten wurde nachträglich auf der Bodenfläche der ehemaligen Terrasse erbaut und bietet somit Platz für besondere Ruhemomente oder auch Feierlichkeiten. Das Bad im I.OG wurde 2013 saniert. Eine Renovierung im Bereich Bodenbeläge und Tapeten und/oder Farbe an den Wänden ist sicherlich teilweise notwendig, ansonsten ist das Haus grundsätzlich sofort bewohnbar. Garage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Innenhof und sogar im kleinen Außenhof bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ort (kein Durchgangsverkehr). Der Ort selber liegt nur wenige Minuten entfernt von der Abtei Maria Laach und dem Laacher See. Mendig als Hauptort der Verbandsgemeinde erreicht man mit Auto oder Bus in nur wenigen Minuten. Mayen als Kreistadt ist kaum weiter entfernt. Und auch Richtung Rhein nach Andernach oder Koblenz ist man mit dem Auto oder mit dem Zug in kurzer Zeit und die unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahn A 61 über die Zufahrten Mendig oder Wehr ermöglicht auch eine gute Anbindung ins Ballungsbegiet Köln/Bonn.

Ausstattung

Die Küche ist derzeit noch möbiliert. Die Möbel sind im Umfang der Verhandlungsmasse enthalten und können auf Wunsch mit übernommen werden. Die Heizung ist eine dezentrale Stromofenheizung, so dass jeder Raum entsprechend seiner Nutzung und der Notwendigkeit separat und unterschiedlich temperiert beheizt werden kann. Die volle Unterkellerung und ein Dachboden bieten zusätzlich viel Lageplatz für eine Familie.

Sonstige Angaben

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Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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