Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Exposé: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Strasse:

Deenser Straße 43

PLZ /Ort:

37627 Stadtoldendorf

Kaufpreis

139.000,00 €

Wohnfläche

100,00 m²

Zimmer

Grundstücksfläche

1.338,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

100,00 m²

Grundstücksfläche:

1.338,00 m²

Kellerfläche:

63,00 m²

Preise

Kaufpreis:

139.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

373151

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Boden:

Fliesen

Bad:

Fenster

Küche:

EBK

Zimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

1934

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

2034-09-03

Endenergiebedarf:

380.00

EP inkl. Warmwasser:

Ausstattung

Immobilien Ausstattung Rolladen

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vermutlich 1934 erbautes Einfamilienhaus, dessen unmitttelbar angrenzendes Stallgebäude ca. 1954 zu Wohnraum umgebaut wurde. Die Grundstücksgröße beträgt 1.338 m².

Lage

Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 5.600 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).

Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, HNO-Arzt, Gesundheitszentrum, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst ist am Ortsrand unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße gelegen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Zimmer, die Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Flur und Abstellraum.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer, Gäste-WC und Balkon.

Das Objekt ist unterkellert (Sandsteinkeller). Hier sind Heizung, Waschküche und Abstellräume untergebracht. Des Weiteren ist ein Dachboden vorhanden.

Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollladen ausgestattet; Erd- und Dachgeschoss sind über eine Echtholztreppe (Buche Baujahr 2022) miteinander verbunden. Geheizt wird mittels einer Buderus-Gas-Brennwerttherme Baujahr 2022 mit Warmwasserversorgung. Im Zeitraum 2022 bis 2024 wurde ein Großteil der Elektroleitungen und der Abwasserrohre erneuert. Fassade Putz; Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Der Hof ist gepflastert; des Weiteren gibt es hinter dem Haus eine Terrasse, die unmittelbar in den Garten führt. Das Gartengrundstück hat ein Fläche von rund 1.000 m². Hier sind bereits Gartenbuden/-hallen vorhanden.

Der Garten lädt zum Verweilen ein, lässt aber auch viel Raum für Beruf, Hobby, Freizeitgestaltung oder Selbstversorger.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.