Einfamilienhaus ohne Sanierungsstau und mit angrenzendem Bauland

Exposé: Einfamilienhaus ohne Sanierungsstau und mit angrenzendem Bauland

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Einziehen und sich sofort zuhause fühlen: Diese charmante Doppelhaushälfte in dem idyllischen Nünschweiler (Pfalz) mit 5 Zimmern, einer Küche und 2 Bädern wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Perfekt geeignet für Familien und Paare, die nach einem ruhigen und idyllischen Zuhause suchen. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein langer Flur, der Zugang zu allen Räumen der Etage bietet. Links befindet sich das einladende Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Angrenzend finden Sie die gut ausgestattete Küche mit Blick auf den Garten, welche nach Vereinbarung mit den Eigentümer dazu erworben werden kann. Auf derselben Etage befindet sich ein praktisches Bürozimmer, das auch mit einem Bildschirm zur Hausüberwachung ausgestattet ist. So haben Sie jederzeit einen Blick auf Ihr Grundstück und das Geschehen vor dem Haus.

Des Weiteren verfügt das Stockwerk über ein zauberhaftes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und einem Aufsatzwaschbecken aus Glas. Das WC befindet sich separat direkt gegenüber dem beschriebenen Badezimmer. Neben dem WC und am Ende des Flurs befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die überdachte Terrasse mit UV-Filtern ist durch eine Tür im Flur erreichbar, von dort gelangt man auch in den Garten und auf das Baugrundstück, auf dem eine traumhafte Holzhütte errichtet wurde. Diese Hütte verfügt über Strom, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und ist aus Wärmeschutzholz gebaut, was es ermöglicht, warme Sommernächte sowie regnerische Herbstabende draußen zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Diese Etage verfügt über eine Klimaanlage mit zusätzlicher Wärmefunktion. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Stauraum und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller, wo unter anderem die Öltanks mit insgesamt 4.000l Fassungsvermögen und die Heizungsanlage von Bosch aus dem Jahr 2021 untergebracht sind. Der Wechselrichter für die Solaranlage befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Ein weiteres Highlight ist die Solaranlage auf dem Dach sowie die Garage mit elektrischem Tor. Es besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten an der Garage anzubauen, der direkt an das Wohnzimmer angrenzen würde.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns jetzt und senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Nünschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an. Der Gemeinderat in Nünschweiler besteht aus zwölf Ratsmitgliedern, die bei der Kommunalwahl am 26. Mai 2019 in einer personalisierten Verhältniswahl gewählt wurden, und dem ehrenamtlichen Ortsbürgermeister als Vorsitzendem.

Einkaufen
Netto Marken-Discount 2.2 km
ALDI Süd 4.8 km

Bildung
Kindergarten 2.1 km
Bürgerhaus Dellfeld 2.2 km

Gastronomie
Blockhütte 1.5 km
Landgasthof Morschelweiher 1.5 km

Gesundheit
Westrich-Apotheke 2.5 km
Artzklinik 5.2 km

Erreichbarkeit
Flughafen Flughafen Zweibrücken 7.6 km
Autobahnauffahrt 2.4 km

Öffentlichen Verkehr
Bahnhof Rieschweiler 2.4 km
Bus Nünschweiler Schulhaus 111 m

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Fliesen/Vinyl

+ Wandbeläge
Feinputzwände, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen

+ Bad / Sanitär
Whirlpool Badewanne, WC, Aufsatzwaschbecken aus Glas (EG)
Dusche, Waschbecken und sep. WC (OG)

+ Fenster
Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1996

+Dach
Dach aus den 80ern und im Jahre 2019 neue Lattung angebracht

+ Heizung
Öl Brennwertanlage von BOSCH aus 2021 mit tragbarer Steuerung

+ Elektroinstallation
Ursprünglich aus 2000 und im Jahre 2019 überholt

+ Ausführung
Massivhaus mit 70er Außenwand

+ Keller
3 Kellerräume (Heizungsraum, Öltankraum und weiterer Abtellraum)

+ Parksituation
Einzelgarage mit elektrischem Tor

+ Sonstiges
Klimaanlage im Obergeschoss mit Wärmefunktion aus 2021
Holzhaus mit Wärmeschutzholz im Jahre 2018 erbaut (Elektroinstallationen vorhanden)
PV-Anlage mit Wechselrichter für den Hausstrom
inkl. Bauland mit 475 m²

Sonstige Angaben

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Vielen Dank.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb
nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER!!

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