Einladendes Gastgewerbe mit Charme in Spandaus Altstadt

Exposé: Einladendes Gastgewerbe mit Charme in Spandaus Altstadt

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als erfolgreiches Restaurant genutzt wird. Die großzügige Fläche von ca. 316 m² bietet reichlich Platz für kreative kulinarische Ideen und gemütliches Ambiente.

Die Miete für dieses exquisite Anwesen beträgt 12.350,00 €. Zusätzlich wird eine Ablösesumme in Höhe von 350.000,00 € VB für das hochwertige Inventar und die erstklassige Lage erhoben.

Das Objekt präsentiert sich mit drei einladenden Räumen und verfügt bereits über die erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für die Küche.

Die Lage im lebendigen Bezirk Spandau ist ein weiterer Pluspunkt, der für sich spricht. Mit einer großen Terrasse direkt an der Fußgängerzone lockt das Restaurant zahlreiche Passanten an und bietet somit ein enormes Potenzial für Umsatzsteigerungen.

Der Zustand der Immobilie ist erstklassig und besticht durch seine top gepflegten Räumlichkeiten. Separate Bereiche ermöglichen Privatsphäre für die Gäste oder kleine Veranstaltungen. Eine innovative Eiskühltruhe mit Fensterverkauf verspricht zusätzlichen Umsatz und sorgt besonders im Sommer für Begeisterung bei den Kunden.

Jetzt ist die Zeit gekommen, Ihren Traum vom eigenen gastronomischen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Unternehmen zu erweitern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu ergattern, könnte nicht günstiger sein.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Bezirk Spandau, genauer gesagt in der Altstadt in 13597 Berlin.

In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte und belebte Straßen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten. Die Breite Straße ist eine Hauptverkehrsader mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten bieten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und lokalen Geschäften in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Haltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Optionen, darunter Parks, Restaurants, Kinos und kulturelle Einrichtungen. Die Altstadt von Spandau ist bekannt für ihr historisches Ambiente und ihre charmanten Straßencafés. Darüber hinaus bieten nahegelegene Parks und Grünflächen eine ideale Umgebung für Erholung und Entspannung.

Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen gewerblichen Nachbarschaft, die eine Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Einrichtungen und anderen Gewerbebetrieben umfasst. Die Nähe zu anderen Restaurants und gastronomischen Einrichtungen schafft ein lebendiges und pulsierendes Umfeld für potenzielle Geschäftsaktivitäten.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 12.350,00 €
-Nebenkosten: 2.000,00 €
-Warmmiete: 14.650,00 €
-Ablösesumme: 350.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 316 m²
-Gastrofläche: ca. 220 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze (innen): 140
-Sitzplätze (außen): 80
-Terrassen (qm): ca. 97 m²
-Unterkellert: Ja

Gewerbevorhaben:
Das Objekt ist optimal geeignet für ein Restaurant. Alternativ können dem Eigentümer auch andere Konzepte und Dienstleistungen vorgestellt werden.

Nicht erwünscht:
In dem Objekt ist folgendes Gewerbe/Konzept nicht erwünscht: Shishabar

Mietvertragslaufzeit:
Mögliche Mietvertragslaufzeit: 5+5 Jahre

Das Objekt ist voll ausgestattet mit:
-Bar / Tresen
-Biertheke
-Buffet Catering Equipment
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine Siebträger
-Kassensystem
-Eisvitrine
-Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
-Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
Voll ausgestattete Gastro-Küche:
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Gasherd
-Kühlhaus/-zelle
-Kühlschränke
-Tiefkühlhaus/-zelle
-Tiefkühlschränke
-Nudelmaschine / Teigmaschine
-Pizzaofen
-Saladette
-Speiseeismaschine
-Spülmaschine

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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