Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt!

  • Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
  • Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
  • Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
  • Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
  • Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
  • Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
  • Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
  • Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
  • Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
  • Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen
Mönchengladbach Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! Gewerbe kaufen

Exposé: Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt!

PLZ /Ort:

41061 Mönchengladbach

Kaufpreis

329.500,00 €

Gesamtfläche

210,00 m²

Gesamtfläche

210,00 m²

Flächen

Gesamtfläche:

210,00 m²

vermietbare Fläche:

210,00 m²

Preise

Kaufpreis:

329.500,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

5819

Objekttyp:

Praxis

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Zimmer:

6

Baujahr:

1966

Energiepass

Gültig bis:

2028-04-12

Wärmewert:

88.10

Wertklasse:

C

Baujahr:

1966

Ausstattung

Immobilien AusstattungAbstellraum

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Praxisfläche im Herzen von Mönchengladbach zu erwerben. Direkt am historischen Alten Markt gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine langfristig gesicherte Mieteinnahme.

Der aktuelle Eigentümer, der die Fläche als Physiotherapiepraxis nutzt, wird diese für mindestens fünf Jahre zu einer Kaltmiete von 2.000 € monatlich weiter anmieten. Dies entspricht einem sehr attraktiven Faktor von ca. 13,7 bzw. einer Rendite von 7,3 %.

Diese im Jahr 2014 modernisierte Praxisfläche besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und die hochwertige Ausstattung. Auf ca. 210 m² bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ermöglichen eine optimale Nutzung und Präsentation sämtlicher Dienstleistungen.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert/modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Alten Markt, einem der lebendigsten und beliebtesten Plätze der Stadt. Mit der Eröffnung der neuen Markthalle direkt gegenüber wird die Attraktivität dieser Lage noch weiter gesteigert. Diese Entwicklung verspricht eine erhöhte Kundenfrequenz und somit ein erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung Ihrer Investition.

Die hervorragende Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu zwei großen Parkhäusern sorgen für zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter. Das Parkhaus Sinn ist wenige Meter entfernt, die Tiefgarage unter dem Kapuzinerplatz führt sogar direkt zur Haustüre. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide und sichere Rendite, sondern auch ein erhebliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen in einer der besten Lagen von Mönchengladbach.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese exklusive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

Lage

Diese Gewerbefläche am Kapuzinerplatz in Mönchengladbach besticht durch ihre zentrale und begehrte Lage am Alten Markt, einem historischen und belebten Teil der Innenstadt.

Makrolage:
Mönchengladbach ist eine pulsierende Großstadt mit rund 260.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihr vielfältiges Wirtschafts- und Kulturangebot und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren macht.

Mikrolage:
Die Immobilie liegt direkt am Alten Markt, einem Knotenpunkt des städtischen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die diese Lage besonders attraktiv machen:

- Gastronomie direkt gegenüber
- Die Altstadt direkt gegenüber
- Die bekannte Hindenburgstraße direkt um die Ecke
- Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ideal für eine medizinische Praxis.
- Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Einzelhandelsgeschäfte, bieten eine umfassende Versorgung direkt vor der Haustür.
- Öffentlicher Nahverkehr: Zahlreiche Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus.
- Parkmöglichkeiten: Zwei angrenzende Parkhäuser gewährleisten ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Die bald eröffnende Markthalle direkt gegenüber der Praxisfläche wird das Viertel weiter beleben und die Attraktivität der Lage erhöhen. Die zentrale Lage und das vielseitige Umfeld machen diese Gewerbefläche zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

2014 wurde die Praxis umfangreich modernisiert.

- Umfassende Renovierung für höchsten Komfort und Funktionalität
- Erneuerte Elektroleitungen: Inklusive neuer EDV-Verkabelung für moderne Kommunikations- und Netzwerktechnologie
- Hochwertige Vinylböden: Zeitgemäße und pflegeleichte Bodenbeläge für eine ansprechende Optik
- Neue Fenster und Türanlagen: Für verbesserte Energieeffizienz und Lärmschutz
- Bodentiefe Glaselemente: Für viel Lichteinfall und optimaler Präsentationsmöglichkeiten nach außen
- Modernisierte Sanitäranlagen: Zeitgemäße und funktionale Ausstattung für eine angenehme Nutzung
- Heizungsanlage aus ca. 2021
- Erweiterung der Praxisfläche: Mit einem zusätzlichen Kursraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Solider Gesamtzustand des Hauses: Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet.

Diese Ausstattung bietet eine langfristige Investitionssicherheit durch den hervorragenden Zustand und die professionelle Verwaltung des Objekts.

- Lage im Erdgeschoss
- Geeignet für Praxis und sämtliche weitere gewerbliche Tätigkeiten
- Langfristiger Mietvertrag mit einer garantierten Kaltmiete von 2.000 € ohne weiteren Investitionsbedarf
- Angrenzende Parkhäuser für Kunden und Mitarbeiter
- Zukunftssicher durch die geplante Eröffnung der Markthalle in unmittelbarer Nachbarschaft

Sonstige Angaben

***SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN?***
Erfahren Sie über uns den Marktwert Ihrer Immobilie. Unser Service ist für Sie völlig unverbindlich und kostenfrei!

***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de
_________________________________

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.





Gewerbe Immobilien Mönchengladbach

Unter Mönchengladbach findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.


DiMA Immobiliencenter GmbH Ansprechpartner Walter Weeger, Engelblecker Straße 184 in 41066 Mönchengladbach ist der Inserent dieses Angebots.


Synonyme zur Suche Mönchengladbach Gewerbe Immobilien:

Mönchengladbach Immobilien für Unternehmen, Gewerbeimmobilien mieten Mönchengladbach, Industrie Immobilien Mönchengladbach


Anbieter

Logo DiMA Immobiliencenter GmbH

DiMA Immobiliencenter GmbH

Walter Weeger

Engelblecker Straße 184

41066 Mönchengladbach

Telefon:

02161-277000

Telefax:

02161-27700-77

Maklerwebsite:

www.dima-immobiliencenter.de

USt.-ID:

DE241219975

Handelsregister:

Amtsgericht Mönchengladbach

Handelsregister-Nr:

HRB 14130

Aufsichtsbehörde:

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO durch das Ordnungsamt Krefeld,Am Hauptbahnhof 5, 47798 Krefeld


Verbraucherinformation:

Berufaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Mönchengladbach, Hauptstrasse 162 – 168 in 41236 Mönchengladbach Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Kontaktformular

  Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen habe und diese akzeptiere. Ich stimme einer elektronischen Speicherung und Weiterverarbeitung meiner personenbezogenen Daten für die Beantwortung meines Anliegens zu. Widerruf: Der Einwilligung zur Datenspeicherung und -weiterverarbeitung kann widerrufen werden unter: info@homebooster.de
Anfrage absenden