Einzigartiger Bauernkotten in idyllischer Alleinlage von Neuenhaus - Grasdorf

Exposé: Einzigartiger Bauernkotten in idyllischer Alleinlage von Neuenhaus - Grasdorf

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft von Neuenhaus-Grasdorf, Richtung Esche, erwartet Sie ein einzigartiger Bauernkotten voller Charme und Charakter. Dieses Anwesen besticht durch eine harmonische Gestaltung von außen bis innen und bietet gleichzeitig die Vorteile einer absoluten Alleinlage, ohne dabei völlig abgeschieden zu sein.

Das Haupthaus erstreckt sich über großzügige ca. 163 m² Wohnfläche und überzeugt mit doppelverglasten Holzfenstern aus dem Jahr 1994. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Kommunikationsmöglichkeiten. Im Inneren sorgt ein gemütlicher Kachelofen neben einer effizienten Gasheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Haupthaus

Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche):
- Haupteingang: gefliest
- Flur: Dielenboden, jahrhundertealte Treppe mit dicken Eichenstufen
- Wohn- und Esszimmer: Dielenboden, Kachelofen, alte Eichenbalken, Eichendecke
- Küche: Landhausstil, Dielenboden, Küchenzeile und Bosen
- Schlafzimmer: Dielenboden, Zugang ins Freie, Zugang zu einem kleinen Abstellraum
- Hinterflur: gefliest
- Badezimmer: ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Abstellraum
- Separates WC
- Heizungsraum: Zugang zum Garten

Obergeschoss (ca. 42 m² Wohnfläche):
- Flur
- Großes Schlafzimmer
- Badezimmer: ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC
- Gästezimmer: mit Küchenzeile

Das Grundstück mit ca. 2.787 m² ist umgeben von altem Baumbestand, der nicht nur Schatten spendet, sondern auch zur malerischen Atmosphäre beiträgt. Mehrere Terrassen rund um das Haus bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und in Ruhe zu entspannen. Direkt angrenzend am Grundstück besteht eine Pachtmöglichkeit von ca. 2.500 m².

Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Anwesen zwei Nebengebäude. Das erste Nebengebäude, welches als Gästehaus genutzt wird, bietet etwa 76 m² Nutzfläche. Es verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und beeindruckt mit einer hohen Decke im Dachgeschoss, die bis in die Spitze reicht. Zudem ist das Gästehaus autark mit eigener Stromversorgung ausgestattet. Aktuell ist ein Zähler vorhanden. Es ist möglich einen separaten Zähler zu installieren.

Nebengebäude (Gästehaus)

Erdgeschoss (ca. 51 m² Wohnfläche):
- Eingang: Blick auf eine alte Eichentreppe mit kleiner Empore
- Esszimmer: gefliest
- Küche: mit Einbauküche, halb offen zum Esszimmer
- Abstellraum: mit Heizungsanlage
- Badezimmer: ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC
- Wohn- und Esszimmer oder Schlafzimmer
- Flur: Zugang ins Freie

Dachgeschoss (ca. 24 m² Wohnfläche):
- Flur: Laminatboden
- 2 Schlafzimmer: Laminatboden
- Separates WC: gefliest

Das zweite Nebengebäude umfasst ein Carport mit Platz für einen PKW, einen Fahrradschuppen und einen Werkraum mit kleinem Dachboden. Hier findet sich genügend Raum für Fahrzeuge, Werkzeuge und weitere Utensilien.

Besonders hervorzuheben ist das 3-Kammersystem, das den neuesten Standards entspricht und für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung sorgt.

Dieser Bauernkotten in Neuenhaus-Grasdorf ist eine seltene Gelegenheit, ein harmonisch gestaltetes Anwesen in einer ruhigen, aber nicht völlig abgeschiedenen Lage zu erwerben. Hier verbinden sich historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Wohngefühl.

* Genaues Baujahr nicht bekannt. 1987/2021 saniert.

Lage

Grasdorf - Neuenhaus, ein idyllisches Dorf. Es besticht durch seine malerische Lage und ländliche Schönheit. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region, bestehend aus sanften Hügeln und saftigen grünen Wiesen, bietet dieser Ort eine friedliche und charmante Atmosphäre. Die Architektur der traditionellen Gebäude, geprägt von Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten, verleiht Grasdorf einen Hauch von rustikalem Flair.

Die Nähe zu Esche unterstreicht die Verbundenheit der umliegenden Dörfer. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein, während die ruhige Umgebung eine willkommene Flucht aus dem hektischen Stadtleben bietet.

In Grasdorf scheint die Zeit stillzustehen, während die Bewohner das friedliche Ambiente und die Gemeinschaft schätzen. Die Umgebung präsentiert sich als ein Ort, an dem man dem Alltagsstress entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen kann.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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