Elten Kiebitzsee: Ruhig gelegener Bungalow

Exposé: Elten Kiebitzsee: Ruhig gelegener Bungalow

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das ruhige Wochenend- und Feriengebiet befindet sich direkt am Kiebitzsee, am Rande von Elten. Dieser Stadtteil, nahe der niederländischen Grenze, gilt als eine bevorzugte Wohnlage in Emmerich. Der Kiebitzsee ist ein Geheimtipp für Badefreunde.

Grundstück:
Das etwa 382 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Ausruhen, Handwerken und zur individuellen Gartengestaltung. Eine zusätzliche Terrasse lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.

Immobilie:
Das freistehende Holzständerhaus, ein typisches ehemaliges Ferienhaus der Region, wurde 2002 um ein Dachgeschoss erweitert. Trotz der kompakten Wohnfläche überzeugt das Gebäude mit einem durchdachten Raumkonzept und ausreichend Stauraum.


- Baujahr: ca. 1972 (Dachaufstockung ca. 2002)
- Wohnfläche: ca. 56 m² im Erdgeschoss + ca. 17 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- Brutto Rauminhalt: ca. 488 m“


Aktuelle Nutzung der Räumlichkeiten:


- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer und Büro
- Dachgeschoss: kleines Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich sowie WC mit Waschtisch


Heizung:
Die Immobilie wird durch eine Nachtstromheizung sowie zusätzliche Elektroheizungen beheizt.

Straßennetz / Hausverwaltung:
Das gemeinschaftliche Straßennetz sowie die Leitungsinfrastruktur werden seit etwa 2021 von einer lokalen Hausverwaltung in Emmerich organisiert und verwaltet. Jeder Eigentümer zahlt derzeit monatlich Euro 92, wovon jährlich Euro 600,-- in die Rücklage fließen.

Wochenend- und Feriengebiet Kiebitzsee:
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.

Modernisierung:
Durch den Anbau eines Satteldaches im Jahr 2002 entstand ein helles WC mit Veluxfenster. Zudem wurden neue Kunststoffisolierverglasungen mit Rollläden sowie Laminatböden im Obergeschoss installiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand und kann sofort bewohnt werden.

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Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
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Häuser Emmerich am Rhein

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Die Angeben des Anbieters lauten Rainer Elsmann Immobilien Ansprechpartner Rainer Elsmann, Eltener Markt 15 in 46446 Emmerich.

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