Emmerich - Speelberg: Einfamilienhaus als Alternative zur Eigentumswohung

Exposé: Emmerich - Speelberg: Einfamilienhaus als Alternative zur Eigentumswohung

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in idealer Lage

Entdecken Sie Emmerich am Rhein, eine malerische Stadt direkt an der niederländischen Grenze, eingebettet in die einzigartige niederrheinische Landschaft. Diese Stadt bietet sowohl wirtschaftliche Vorteile als auch vielfältige Möglichkeiten im Bereich Tourismus und Kultur. Die hervorragende Lage am Rhein, in unmittelbarer Nähe zum Containerhafen und nur 2 km von den Niederlanden entfernt, macht Emmerich zu einem attraktiven Standort für ansässige Unternehmen. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A12, die eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets gewährleisten.

Das Wohngebiet Emmerich-Speelberg bietet nicht nur eine gute Anbindung Richtung Niederlande, sondern auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Schule und Ärzte in direkter Nachbarschaft.

Grundstück: 144 m²
Die Garage ist von der Rückseite zugänglich, und direkt vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Baujahr: 1906 (Wiederaufbau 1950); umfassende Sanierung im Jahr 2018

Wohnfläche: ca. 110 m²


- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zum Keller, Wohn-/Esszimmer, zusätzliches Wohnzimmer, Küche und WC sowie ein Innenhof.
- Dachgeschoss: Zwei Zimmer, eines mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer und WC mit Waschmaschinenanschluss.
- Spitzboden: Ein Raum, der als Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden kann.
- Untergeschoss: Zwei Räume für Stauraum sowie die Heizungsanlage.


Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren in allen Räumen.

Garage: Platz für ein Motorrad oder Fahrräder; auch als Garage auf dem eigenen Grundstück nutzbar. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus und in der Straße vorhanden.

Die Immobilie wurde 2018 umfassend renoviert, einschließlich neuer Leitungen, Elektroinstallationen sowie dem Ausbau von Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für junge Paare oder als attraktive Alternative zur Eigentumswohnung.

Kaufpreis: Euro 209.000,--

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wohnbereich: Zwei geräumige Zimmer, die als Wohnzimmer genutzt werden können.

Küche: Die Küche ist mit einer Einbauküche und sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Innenhof sowie zur Abstellgarage.

Badezimmer:


- Erdgeschoss: WC mit Waschbecken (renoviert im Jahr 2018).
- Dachgeschoss: Badezimmer mit Waschtisch, Whirlpool-Badewanne und Dusche (ca. 2014 renoviert) sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2014 renoviert).


Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
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Häuser Emmerich am Rhein

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Die Angeben des Anbieters lauten Rainer Elsmann Immobilien Ansprechpartner Rainer Elsmann, Eltener Markt 15 in 46446 Emmerich.

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