Emmerich-Vrasselt: Wohnfühlhaus im Emmericher SÜDEN mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück

Exposé: Emmerich-Vrasselt: Wohnfühlhaus im Emmericher SÜDEN mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Der Emmericher SÜDEN, im beliebten Ortsteil Vrasselt, mit guter Anbindung Richtung Emmerich sowie Rees. WOHNEN in Sackgassenlage.

Grundstück:
ca. 626 m² Erbpachtgrundstück

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirchengemeinde St. Christophorus Emmerich. Der Erbpachvertrag ist von 1997 und hat eine Restlaufzeit von 72 Jahren. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. Euro 1.525,36 im Jahr.
Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreis besteht.
Weitere Informationen zum Thema Erbpacht erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Grundstück ist im rückwärtigen Bereich zu einer eigenen Ruheoase mit Sitzgelegenheiten, Rasenfläche, Obstbäumen sowie Sträuchern und einem Nutzgartenbereich angelegt. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe, welche sich in der Garage befindet. Der Vorgarten in Kombination aus Grün und Stellplätzen, sowie die eigene Terrasse für die Einliegerwohnung, runden den Außenbereich ab.

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 188 m²
Haupthaus ca. 102 m² + 20 m² beheizter Wintergarten
Einliegerwohnung ca. 66 m²

Das Gebäude wurde in massiver Systembauweise der Firma Volkshaus als damaliges Niedrigenergiehaus errichtet und bietet eine sehr gute energetische Isolierung.

Baujahr:
ca. 1997

Einteilung Haupthaus
Erdgeschoss:
Diele mit WC, offener Wohn-/Essbereich/Küche, Abstellraum, Wintergarten

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad – Hauswirtschaftsraum

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden – Stauraum, Standort Heizung

Einteilung Einliegerwohnung
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, WC, Abstellraum

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden – Stauraum, Standort Heizung

Heizung:
Gaszentralheizung ca. 2010 für Haupthaus und Einliegerwohnung in allen Wohnräumen mit Heizkörpern, Wintergarten als Fußbodenheizung

Garage:
PKW-Fertiggarage, weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Sie suchen eine Immobilie mit Möglichkeiten? Eine ruhige Lage? Sie lieben die Natur und Privatsphäre? Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin und verschaffen sich selber einen Eindruck.

Kaufpreis: Euro 359.000,--



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Ausstattung

Ausstattung Haupthaus
Wohnzimmer:
Offen gestalteter Wohn / Ess / Küchenbereich mit halboffener Büroecke, ideal für Homeoffice. Direkter Zugang zum Garten sowie Wintergarten.

Küche:
Offener Küchenbereich mit direkt anliegendem Hausanschluss- und Vorratsraum. Die moderne Einbauküche samt deutscher Markengeräten verbleibt im Objekt (Einbau 2014)

Wintergarten:
Der Wintergarten wurde ca. 2009 in Holzkonstruktion mit Kunststoff – Elementen errichtet. 2 Schiebetüranlagen, eine Klapptüre sowie 2 Fenster ermöglichen die Ventilation sowie den Zugang zum Garten.

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss

Badezimmer:
EG: WC und Waschtisch
DG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage – separater Hauswirtschaftsbereich mit allen Anschlüssen für eine Waschmaschine, Trockner sowie Platz für die tägliche Hausarbeit.

Ausstattung Einliegerwohnung
Wohnzimmer:
Separates Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Küche:
Separater Küchenraum samt Einbauküche

Schlafzimmer:
2 Schlafzimmer im Dachgeschoss

Badezimmer:
EG: WC und Waschtisch
DG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch - Anschlüsse für die Waschmaschine

Der Einliegerbereich kann ggf. auch integriert oder umgestaltet werden mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss.
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Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen, Kork in den Schlafräumen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden ca. 2008, Insektenschutz in vielen Räumen

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
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Häuser Emmerich am Rhein

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Die Angeben des Anbieters lauten Rainer Elsmann Immobilien Ansprechpartner Rainer Elsmann, Eltener Markt 15 in 46446 Emmerich.

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