Entspanntes Arbeiten für kreative Köpfe! Loftbüro - 3 Einheiten ID:05330

Exposé: Entspanntes Arbeiten für kreative Köpfe! Loftbüro - 3 Einheiten ID:05330

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

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Fotos: Zustand vor dem Umbau
Zustand: Neuwertig!

Lage

Markante Ecklage, nur wenige Schritte von der Immermannstraße und der Schadowstraße entfernt.

- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, internationale Restaurants etc.
- der Hofgarten (Grünanlage) in unmittelbarer Nachbarschaft

- Prominente Büroadresse für nationale und internationale Unternehmen (Nähe zum Japanzentrum, IHK, Börse etc.)

- Parkmöglichkeiten: zahlreiche Parkplätze gibt es in der Nähe.

Anschluss an Öffentliche Verkehrsmittel:
- 4 Bus- sowie 4 Straßenbahnlinien in 1 Minute Fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinien: 713, 707, 712, 703
Buslinien: 755, 754, 752
- S-Bahn, U-Bahn und Hauptbahnhof wenige Gehminuten entfernt
S-Bahnlinien: S1, S6, S7, S11

Verkehrsanbindung mit PKW:
sehr gute und direkte Verkehrsanbindungen an Flughafen und Messezentrum sowie zu sämtlichen Autobahnen.

Die Stadtmitte bildet gemeinsam mit der Altstadt und der Karlstadt das Zentrum.
Die City-Bewohner haben ideale Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten: So liegt in der Stadtmitte der weltberühmte Prachtboulevard Königsallee mit seinen Juwelieren und Flagship-Stores internationaler Modemacher, es gibt aber auch reichlich Auswahl für den schmaleren Geldbeutel, etwa die Schadowstraße, eine der umsatzstärksten Einkaufsmeilen Deutschlands, und mehrere Kaufhäuser. In der Stadtmitte haben sich diverse Kulturinstitutionen niedergelassen, wie z.B. die Oper, das Schauspielhaus und weitere kleine Theater. Hier gibt es auch unzählige Restaurants und einige Discos. In weiten Teilen der Stadtmitte, etwa im Bankenviertel zwischen Kasernenstraße und Königsallee und entlang der Hauptgeschäftsstraßen, bieten die Gebäude praktisch keinen Wohnraum, sondern allein Büros und Gewerbe. Hier sind die Bus- und Straßen-, U- und S-Bahn-Verbindungen glänzend.
Jene, die nah an Altstadt und Karlstadt wohnen, können sich über ein Stückchen Natur freuen. Hier liegen Teile von Düsseldorfs schönstem Park, dem Hofgarten, und auch der Rhein mit seinen Uferwiesen ist nicht weit.

Ausstattung

5. Obergeschoss:
Das Attikageschoss besitzt eine Fläche von ca. 307qm (mit Balkongalerie als Austritt)
Ein lang gestreckter Balkon ist über mehrere Balkontüren betretbar
Der Eingangsbereich und Fassade präsentieren sich in einem gepflegtem Zustand.

Das architektonisch markante Büro- und Geschäftshaus wurde vollständig renoviert und modernisiert.

Treppenhaus:
Das in edlem Marmor gestaltete Treppenhaus sowie ein Aufzug erschließen die Etagen.

Fenster / Sonnenschutz:
Die isolierverglasten Fenster sind öffenbar.
Als Sonnen- bzw. Lichtschutz dienen elektronisch gesteuerte Außenjalousien aus grau lackiertem Aluminium.

Raumbelüftung/-entlüftung:
Eine geräuscharme Be- und Entlüftungsanlage ist vorhanden.

Elektroausstattung:
In den Etagen wurde die Elektroinstallation komplett erneuert mit Kabelkanälen und zahlreichen Elektro- und Telefonsteckdosen.

Sanitäreinrichtungen:
In jeder Etage gibt es mehrere hochwertige und neue WC-Anlagen. Die sanitären Einrichtungen ebenso die Fliesen und Kacheln sind in weiß gehalten.

Heizung:
Die Heizkörper sind unterhalb der Fenster montiert und individuell steuerbar.

Beleuchtung:
nach Absprache mit dem neuen Mieter

Fußböden:
die Beläge sind noch nicht verbaut, nach Absprache mit dem Mieter.

Teeküchen:
In allen Etagen im Haus sind komplette Teeküchen eingebaut oder vorgesehen.

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Ihre individuellen Wünsche: Änderungen nach Absprache mit Vermieter möglich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Energiekennwert Wärme: 92 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 56 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Zustand: Neuwertig
Bürofläche 5. OG ca. 307 qm
Preis: 12,50/qm netto
Nebenkosten (Heizung und Betriebskosten) € 3,-/qm netto
Hausverwaltungskosten € 100-/netto
Kaution 3 MM netto
zuzüglich Mehrwertsteuer
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Der Lohn für unserer erfolgreiche Arbeit:
Provision Vermietung: Provisionsfrei für den Mieter
Provision Kauf: 5% vom Kaufpreis incl. MwSt.,fällig in Bar beim Notartermin.
Unser Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag/Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Diese finden Sie auf unserer Homepage bei www.d-stadtimmobilien.net. Weiterhin können Sie unsere AGB´s auch via Fax 0321-21054810, oder per Email sowie telefonisch anfordern. Vielen Dank

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D:Stadtimmobilien UG (haftungsbeschränkt) Ansprechpartner Wolfgang Husslein, Industriestr. 83d in 40764 Langenfeld ist der Inserent dieses Angebots.

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