Erdgeschosswohnung in Alpen - Neubau!

Exposé: Erdgeschosswohnung in Alpen - Neubau!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Alpen mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum und der Balkon.

Das Bad ist modern deckenhoch gefliest und bildet mit seinen hochwertigen Sanitärgegenständen (Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch und Komfortdusche) kleine Wellnessoasen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind dreifach verglast. Mit Ausnahme der Schlafzimmerfenster (2. Rettungsweg) sind alle Rollläden elektrisch bedienbar.

Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit der modernen Luft-Wärme-Pumpe sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für niedrige Heizkosten. Durch die fehlenden Heizkörper wird zudem keine Stellfläche belegt. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet. Die moderne Haustechnik wird zentral im Hausanschlussraum im Keller untergebracht. Das Fernsehbild liefert eine SAT-Anlage mit je einem Anschluss pro Wohn- / Schlafzimmer, zudem wird jede Wohnung mit einem schnellen Glasfaserinternetanschluss ausgestattet. Die Innentüren werden in weiß gehalten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der gemeinschaftlichen Nutzung dienen ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum.

Im Haus befindet sich eine Aufzugsanlage, über die auch der Keller zu erreichen ist.

Zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz unter dem Haus.

Lage

Das Mehrfamilienhaus wurde in Alpen errichtet, einer kleinen Gemeinde am linken Niederrhein mit derzeit ca. 12.700 Einwohnern, zwischen Rheinberg und Xanten gelegen und Einzugsgebiet des Ruhrgebietes sowie Teil des Regierungsbezirkes Düsseldorf.

Alpen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.

Fußläufig zu erreichen sind die größten Arbeitgeber in Alpen, die Firmen Lemken (Hersteller von Bodenbearbeitungsgeräten) und IMI Norgren.

Die gegebenen Verkehrsanbindungen, insbesondere die guten Autobahnanbindungen, gestatten auch dem Pendler, gleich ob mit dem PKW oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln, das zügige Erreichen des Arbeitsortes. In Moers oder Duisburg sind darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten in großem Umfang gegeben.

Wohnungen Alpen

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Alpen finden. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Nordrhein-Westfalen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Hausverwaltung & Immobilien Frey GmbH Ansprechpartner Daniel Hauck, Alte Post-Stege 2 in 47495 Rheinberg.

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