Erkrath Hochdahl - Ein Haus für alle Fälle - keine Käuferprovision

Exposé: Erkrath Hochdahl - Ein Haus für alle Fälle - keine Käuferprovision

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach befindet sich auf einem ca. 1.192 m² großen Grundstück in einer beliebten Lage in Erkrath Hochdahl. Es wurde 1957 in einer Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ein externes Treppenhaus und erstreckt sich auf 3 Wohnebenen. Das Haus ist voll unterkellert. Weiterhin erreichen Sie den vollständig gedämmten noch ausbaufähigen Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe im obersten Stock des Treppenhauses.
1961 wurde an der linken Giebelseite eine massive Einzelgarage mit Satteldach an das Haus angebaut. Später wurde zusätzlich noch an diese Garage zum Garten hin ein kleiner massiver beheizter Anbau mit Flachdach angebaut. Dieser Anbau hat eine Gesamtgröße von ca. 14,5 m². Er besteht aus einem Raum und einem Badezimmer mit Dusche. Die Räumlichkeiten sind komplett gefliest und der Anbau verfügt über 1 Eingangstür und 2 Fenster. Dieser Luxus ist einmalig. Ob Sie diesen Anbau für die trockene Lagerung Ihrer Terrassenmöbel, für die Spielsachen Ihrer Kinder, für eine tolle Übernachtungsparty oder zum Abstellen Ihrer E-Bikes nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Sie werden schnell die Vorteile dieser Möglichkeiten zu schätzen wissen.
Die Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung des Hauses enthalten.

Im Jahre 1978 wurde dann auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage
(2 Einzelgaragen) mit einem Flachdach hinzugebaut.

Das große Grundstück ist komplett eingefriedet. Der Garten grenzt im hinteren Bereich an ein großes unbebautes Feld. Von der Grundstücksgrenze schaut man direkt ins Neandertal. Der sehr gepflegte Garten besteht aus einer großen Rasenfläche, Blumenbeeten, Sträuchern und einem alten Baumbestand mit Obstbäumen. Ein ca. 10 m² großes Gartenhaus rundet diesen tollen Garten ab. Im alten Drei-Kammer-System, das sich noch im Garten befindet, wird Regenwasser für die Gartenbewässerung gesammelt.

Vom Gartenbereich haben Sie über die Kelleraußentreppe die Möglichkeit, in den Keller zu gelangen. Hier wurde im Kellereingang eine neue stabile Sicherheitstür eingebaut.
Im Keller befinden sich neben den Kellerfluren 3 einzelne Kellerräume, 1 Geräteraum, 1 kleiner Abstellraum, eine Waschküche (in der Sie die Möglichkeit haben, bis zu 3 Waschmaschinen aufzustellen) und ein sep. kleines WC.

Ein Haus für alle Fälle.
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Diese Überschrift haben wir gewählt, da dieses Haus sehr variabel genutzt werden kann.
Sie können das Haus als Einfamilienhaus alleine über drei Etagen bewohnen. Sie können es aber auch als Zweifamilienhaus bewohnen, indem Sie eine Wohneinheit vermieten und selber über zwei Etagen leben. Oder Sie nutzen das Haus als Dreifamilienhaus. Benötigen Sie selber nur eine 3-Zimmer Wohnung, dann vermieten Sie einfach die beiden übrigen Etagen. Möchten Sie selber nicht einziehen, vermieten Sie alle 3 Wohneinheiten.
Mehrgenerationenhaus:
Oder nutzen Sie die seltene Gelegenheit, mit Ihrer gesamten Familie zusammenzuziehen und bewohnen Ihr neues Traumhaus als Mehrgenerationenhaus. Unter dem Motto: "Mit Oma und Opa unter einem Dach".
Für Käufer, die eine solche Wohnform bevorzugen, ist dieses Angebot eine seltene Chance.

Das Wohnhaus verfügt über 3 Wohneinheiten mit je 3 Zimmer-Wohnungen pro Etage.
Die Erdgeschosswohnung, die zurzeit vermietet ist, hat noch zusätzlich einen Terrassenbereich und die Obergeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen großen Balkon.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden bisher von den Eigentümern bewohnt und stehen momentan leer.

Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Sie befindet sich im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Alle 3 Wohnetagen verfügen je über einen eigenen Wasser- und Gasverteilerzähler, so dass eine Kostenaufteilung auf die einzelnen Wohneinheiten kein Problem darstellt.

Lage

Erkrath Hochdahl
Das hier angebotene Haus befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Erkrath Hochdahl, in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Hochdahl. Den S-Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Mit der S 8 fahren Sie in wenigen Minuten ganz bequem nach Düsseldorf. Von Düsseldorf aus fährt die S8 über Neuss bis nach Mönchengladbach. In entgegengesetzter Richtung fährt die S8 über Wuppertal bis nach Hagen. Weitere Möglichkeiten des ÖPNV bieten Ihnen die Ortsbus-Linien O5 und die Buslinie 741, deren Bushaltestellen sich ca. 3 Fuß-Minuten vom Haus entfernt befinden. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie beim ca. 7 Minuten fußläufig entfernten Lidl-Markt auf der Röntgenstraße oder in den vielen Geschäften am Hochdahler Markt, den Sie mit dem Auto in 5 Minuten erreichen können. Kindergärten und eine Grundschule sind alle fußläufig gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrten der A3 und der A46 sind schnell in wenigen Minuten zu erreichen.
Freizeitaktivitäten bieten das Neandertal mit Spaziergängen und Radtouren, das nahegelegene Erkrather Schwimmbad (Neanderbad) und der Unterbacher See. Auch Gastronomiebetriebe erreichen Sie ganz bequem zu Fuß in wenigen Minuten.

Ausstattung

Das Objekt verfügt gem. der vorliegenden Grundrisszeichnungen, in denen baujahrestypisch die Wohnquadratmeter in den Zeichnungen eingetragen sind, über eine Wohnfläche von ca. 176,86 m², die sich auf 3 Wohneinheiten wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
In der Erdgeschosswohnung befinden sich Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer.
Zusätzlich wird hier die Terrasse genutzt.
Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert. Es wurde eine große bodengleiche begehbare Dusche eingebaut.
Die Fußböden in der Erdgeschosswohnung sind mit Holzdielen ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die Fenster wurden ca. 2017 erneuert.
Aus Sicherheitsgründen erhielten die Fenster zur Gartenseite zusätzliche Fenstergitter und die Terrassentür eine zusätzliche Gittertür als Einbruchschutz.
Die Fenster zur Straßenseite verfügen über elektrische Rollläden.
Die Erdgeschosswohnung ist zurzeit vermietet.

Obergeschoss:
In der Obergeschosswohnung befinden sich Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer und ein Balkon.
Das Badezimmer wurde ca. 2000 modernisiert. Es wurde zu einer großen Wellness-Oase ausgebaut. Neben einer XXL-Badewanne finden Sie in dieser Oase ein Hänge-WC, ein Hänge-Bidet, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine gemauerte Duschkabine. Im taghellen Badezimmer befinden sich 2 große Fenster.
Die Fußböden der Obergeschosswohnung bestehen komplett aus Fliesen, die ca. 2000 neu verlegt wurden.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die Fenster wurden ca. 1999 erneuert.
Aus Sicherheitsgründen erhielt die Balkontür im Esszimmer eine zusätzliche Gittertür als Einbruchschutz.
In der Küche ist eine große Einbauküche der Firma Nolte inkl. Marken- Elektrogeräten eingebaut. Diese Küche ist aus dem Jahr 2017 und ist auch bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Wohnzimmer ist 2020 ein Kaminofen aufgestellt und angeschlossen worden.
Vom Balkon führt eine Treppe hinunter in den Garten. Zum Schutz gegen die Sonne befindet sich auf dem Balkon eine ca. 4 Meter lange Sonnenmarkise.

Dachgeschoss:
In der Dachgeschosswohnung zeigen wir Ihnen 2 verschiedene Varianten.
Variante 1: Diele, Bad, Kind 1, Kind 2, Kind 3 und ein kleines Büro.
Variante 2: Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer.
Für die Küche könnten die alten Versorgungsanschlüsse, die noch in der Wand liegen, wieder reaktiviert werden.
Das Badezimmer wurde ca. 2000 modernisiert. Es sind dort eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken vorhanden.
Die Fußböden in der Dachgeschosswohnung sind mit Holzdielen ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die Fenster wurden ca. 1999 erneuert.
Im Dachgeschoss befindet sich auf der Rückseite des Hauses eine Dachgaube mit 2 Fenstern.

Das Wohngebäude wurde von den Eigentümern in der Vergangenheit laufend renoviert, modernisiert und saniert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 248.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provisionsfrei für den Käufer:
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Frank Banner Immobilien ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wichtige Hinweise zum Exposé:
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Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der ungefähren Lage und Größe der Räume und können von der Wirklichkeit abweichen. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Zum Energieausweis können wir festhalten, dass der Aussteller des Energieausweises das Baujahr des Gebäudes mit 1955 angegeben hat. Nach Aussagen der Eigentümer und auch nach unseren Recherchen wird das Baujahr 1957 sein.

Alle Angaben des Exposés stammen vom Verkäufer und sind uns von ihm freigegeben worden. Die Firma Frank Banner Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.

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Häuser Erkrath

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