Erstbezug in prominenter Lage auf der Aachener Straße!

Exposé: Erstbezug in prominenter Lage auf der Aachener Straße!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die kernsanierte Bürofläche befindet sich auf der 1. Etage eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses in zentraler Stadtlage des Belgischen Viertels. Die gesamte Etage mit ca. 102 m² wurde im Mai 2024 vollumfänglich sowie hochwertig ausgebaut und verfügt daher über einen modernen Ausbaustandard. Das Office ist wie gewohnt offen, transparent und lichtdurchflutet. Modernste State-of-the-Art Technik und Ausstattung ermöglicht Ihnen genau das, was Ihnen am wichtigsten ist: ungestörtes und effizientes Arbeiten.

Es handelt sich um ein Untermietverhältnis mit flexibel darstellbaren Vertragslaufzeiten (ab 6 Monaten) und wird sich im Co-Working Stil mit einer weiteren Partei (1 Person) geteilt.
Die angebotene Untermietfläche mit ca. 60 m² erstreckt sich über 2 exklusiv nutzbare Büroräume mit jeweils 21 m² und 19 m² nebst nachstehenden Allgemeinflächen von anteilig ca. 20 m²:
- getrenntes Damen - & Herren WC
- volleingerichtete moderne Küchenzeile
- eingerichteter Lounge- & Sozialbereich

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Lage

Das Belgische Viertel wird eingerahmt von der begehrten Gastronomiemeile Aachener Straße, dem belebten Hohenzollernring sowie der bis zum inneren Grüngürtel führenden Venloer Straße. Gut besuchte Restaurants und Bars, gemütliche Cafés sowie schöne Modeboutiquen verleihen dem Quartier eine einzigartige, urbane Atmosphäre. Die sauber sanierten Hausfassaden aus der Gründerzeit tragen zu dem besonderen Flair des Viertels bei.

Ausstattung

In der aufgerufenen Pauschalmiete von 1.699 €/Monat sind folgende (1)Services und (2)Ausstattungsmerkmale inklusive:

(1)
- WLAN
- Nebenkosten (Strom, Wasser)
- Reinigungsservice
- 24/7-Zugang
- ergonomisch hochwertige Büromöbel:
höhenverstellbarer Schreibtisch, Stuhl sowie Rollcontainer
(nach Rücksprache bis zu 4 AP´s inkl.)
- volleingerichtete Teeküchenzeile

(2)
- bodentiefe, öffenbare Fenster
- Vinyl Design PVC-Boden in Holzoptik
- LED Deckenspots in den Allgemeinflächen
- getrenntes Damen- & Herren WC
- CAT 7- Verkabelung via Wandkabelkanäle
- weiß gespachtelte, gestrichene Wände
- abschließbare Büroglastüren in Kombination mit Glasschwertern für ideale Lichtverhältnisse

Sonstige Angaben

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Gewerbe Immobilien Köln

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