Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse – Wohnen an der Alten Donau
Exposé: Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse – Wohnen an der Alten Donau
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
49,63 m²
Nutzfläche:
54,00 m²
Gesamtfläche:
62,23 m²
Preise
Kaufpreis:
469.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3 % zzgl. 20% USt.
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
318
Objekttyp:
Dachgeschoss
Heizungsart:
Fussboden
Fahrstuhl:
Personen
Stellplatz-Art:
Tiefgarage
Boden:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Bad:
Fenster
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Seperate WC:
1
Baujahr:
2022
Energiepass
Ausstattung
Kabel/Sat/TV
barrierefrei
Fahrradraum
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung bietet auf 50 m² Wohnfläche und einer 12 m² großen Freifläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und den Blick auf die idyllische Alte Donau. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität legen.
Die energieeffiziente Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung für Kühlung im Sommer sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.
Lage
Die Wohnhausanlage in der Argonautenstraße 3 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier treffen Natur und urbaner Komfort aufeinander:
- Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar
- Freizeit: Die Alte Donau und die Donauinsel laden zu Wassersport, Spaziergängen und Radfahren ein
Die zentrale Lage bietet kurze Wege ins pulsierende Stadtzentrum Wiens, das mit kulturellen Highlights, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten überzeugt.
Ausstattung
- Wohnfläche: 50 m²
- Freifläche: Balkon mit 12 m²
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Bauteilaktivierung zur Kühlung
- Komfort: Personenaufzug, barrierefreie Gestaltung
- Extras: Sicherheitstüren, Fahrradraum mit E-Ladestationen, Kellerabteil
Sonstige Angaben
- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 469.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 445.000
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
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Wohnungen
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Die Angeben des Anbieters lauten Spörk und Partner Immobilien GmbH Ansprechpartner Christopher Marton, in.
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günstige Wohnung, Wohnungsanzeigen
