Exklusive Erdgeschoßwohnungen mit Garten – Wohnen an der Alten Donau
Exposé: Exklusive Erdgeschoßwohnungen mit Garten – Wohnen an der Alten Donau
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
98,12 m²
Nutzfläche:
110,00 m²
Gartenfläche:
108,72 m²
Preise
Kaufpreis:
818.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3 % zzgl. 20% USt.
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
3223
Objekttyp:
Erdgeschoss
Heizungsart:
Fussboden
Fahrstuhl:
Personen
Stellplatz-Art:
Tiefgarage
Boden:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Bad:
Fenster
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Seperate WC:
1
Baujahr:
2022
Ferienobjekt:
1
Energiepass
Ausstattung
Kabel/Sat/TV
barrierefrei
Fahrradraum
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zwei separate Erdgeschoßwohnungen auf insgesamt 98 m² Wohnfläche und 30 m² Freifläche. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer hochwertigen Ausstattung ist die Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnraum mit einem besonderen Flair suchen.
Bitte beachten Sie:
Die Zusammenlegung der beiden Einheiten sowie der dafür erforderliche Umbau sind individuell nach Umfang zu gestalten und nicht im Kaufpreis enthalten.
Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet attraktive Konditionen und langfristige Sicherheit.
Lage
Die Wohnhausanlage liegt in der Argonautenstraße 3, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Komfort:
- U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sorgen für kurze Wege
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung
Die nahegelegene Donauinsel und die Alte Donau laden zu Wassersport, Spaziergängen und Radtouren ein.
Ausstattung
- Wohnfläche: 98 m² (zwei separate Einheiten)
- Terrasse und Garten: 30 m² mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten
- Zimmeranzahl: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- Hochwertige Materialien: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit durch Personenaufzug
- Extras: Sicherheitstüren, Fahrradraum, Tiefgarage mit E-Ladestationen
Sonstige Angaben
Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 818.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 765.000
- Zusammenlegung: Individuelle Gestaltung der Zusammenlegung nicht im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Herr Christopher Marton steht Ihnen für weitere Informationen oder Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
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Wohnungen
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Die Angeben des Anbieters lauten Spörk und Partner Immobilien GmbH Ansprechpartner Christopher Marton, in.
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