Exklusive Immobilie in bevorzugter Wohnlage mit erstklassiger Ausstattung

Exposé: Exklusive Immobilie in bevorzugter Wohnlage mit erstklassiger Ausstattung

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Immobilie wurde im Jahr 2006 von einem renommierten Architekturbüro entworfen und in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Das großzügige Grundstück von 1.921 m² besticht durch einen wertvollen Baumbestand und eine wunderschön angelegte, parkähnliche Gartenlandschaft. Die gesamte Anlage ist durch einen Zaun mit elektrischem Tor gesichert und verfügt über eine moderne Videoüberwachung sowie eine Alarmanlage.

Das Wohnhaus bietet großzügige, offene Wohnbereiche, die mit hochwertigen Bodenbelägen wie Naturstein und Parkett ausgestattet sind. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die angrenzenden Terrassen. Die Wohnfläche von ca. 380 m² lässt Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung – sei es für die Familie, Übernachtungsgäste oder einen separaten Bereich für ein Au-pair oder Pflegepersonal, das ein eigenes Schlafzimmer und Badezimmer nutzen kann.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC. Die helle Diele führt sie in den weitläufigen Wohnraum mit offenem Kamin, während eine elegante Spindeltreppe zur Galerie im Obergeschoss führt, die sich ideal als Büro oder Bibliothek nutzen lässt. Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die große, komfortable Poggenpohl-Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten, einem zentralen Kochblock und reichlich Stauraum ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche ist der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich und Keller.
Vom Flur aus gelangen sie auch in einen zweiten Wohnbereich mit Ankleide, Schlafzimmer, luxuriösem Badezimmer sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum.

Zwei großzügige Terrassen umrahmen das Anwesen und bieten viel Platz zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte.

Im Obergeschoss befinden sich vier unterschiedlich große Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Badezimmer, die ausreichend Raum für eine große Familie oder individuelle Bedürfnisse bieten.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich Anschlüsse für die Waschmaschine, die durch einen Wäscheschacht aus den oberen Stockwerken befüllt werden kann. Zusätzlich stehen hier der Technikraum und zwei weitere Räume zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die zusätzlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Ein angrenzender Carport sowie eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge und eine automatische Gartenbewässerungsanlage runden das Angebot ab.

Für das großzügige Erbpachtgrundstück ist ein jährlicher Erbpachtzins von ca. 6.450 EUR zu entrichten, die Restlaufzeit beträgt 79 Jahre.

Dieses exklusive Anwesen vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort in einer traumhaften Lage – ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer!

Lage

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Nordhorn bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.In den letzten Jahren hat es eine große Entwicklung bei dem mittelständischen Unternehmen gegeben. Viele haben sich rund um Nordhorn angesiedelt.

Ausstattung

- Erdwärmepumpe zum klimafreundlichen Heizen
- wasserführende Kühldecken, die im Sommer die Räume kühlen
- Fußbodenheizung, sowie zusätzlich im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche Konvektoren
- offener Kamin
- elektrische Toranlage
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Poggenpohl-Küche)
- maßgefertigte Einbauschränke
- Wellnessbereich mit Sauna
- östlich ausgerichtete Terrasse
- süd-westlich ausgerichtete Terrasse
- Galerie
- Wäscheschacht
- Gästebereich im OG mit eigenem Badezimmer
- Doppelgarage mit E-Ladestation
- Carport
- Gartenbewässerungssystem
- Elektrik wird über ein Bus-System gesteuert

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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Die Angeben des Anbieters lauten RE/MAX Grafschaft Bentheim - Frank grote Hölmann eK Ansprechpartner Frank grote Hölmann, Veldhausener Straße 34 in 49828 Neuenhaus.

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