* Exklusive Stadtvilla * Traumhaft schön * Sehr tolle Aufteilung *

Exposé: * Exklusive Stadtvilla * Traumhaft schön * Sehr tolle Aufteilung *

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Eine sehr schöne Stadtvilla auf einem Grundstück von 730 m² sucht neue Eigentümer!
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 211 m² und bietet somit reichlich Platz.
Erbaut wurde diese Stadtvilla 2019 und ist auf neustem Stand.
3-fach Verglasung, Fußbodenheizung etc alles da.
Nachrüstung somit auch eine Wärmepumpe und
problemlos umsetzbar!
Möglich ist zudem ein Kaminofen im Wohn-/Esszimmer, somit eine zusätzliche Heizquelle.

Insgesamt eine sehr hochwertige Immobilie wo man direkt einziehen kann ohne weitere Arbeiten ausführen zu müssen!

Also, Termin ausmachen und begeistert sein!

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 13,3 m²
- WC: ca. 2,85 m²
- Arbeiten: ca. 10,63 m²
- Essen, Wohnen: ca. 38,5 m²
- Küche: ca. 24,2 m²
- Abstellraum: ca. 4,2 m²
- Bad /Sauna möglich): ca. 4,2 m²
- HWR: ca. 7,3 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 11,8 m²
- Schlafen: ca. 13,9 m²
- Begehbarer Kleiderschrank: ca. 7,4 m²
- Bad: ca. 11,4 m²
- Abstellraum: ca. 5 m²
- Kind 1: ca. 13,3 m²
- Kind 2: ca. 13,3 m²


Nutzfläche

- Garage: ca. 24,1 m²
- Geräteraum/Werkstatt: ca. 10,4 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 03.03.2029
- Baujahr: 2019
- Endenergieverbrauch: 47,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: A

Lage

Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg und Oldenburg. Im Süden wird das Saterland vom Küstenkanal begrenzt, im Norden und Nordwesten schließt es an die historische Landschaft Ostfriesland an. Im Wesentlichen begrenzt im Norden die von Ost nach West fließende Leda das Saterland zu Ostfriesland. Im Westen wird das Saterland von der zur Gemeinde Ostrhauderfehn gehörigen Ortschaft Idafehn abgegrenzt. Diese Fehn-Dörfer liegen in dem Gebiet, das früher das schwer passierbare Moor um das Saterland darstellte. Im Osten wird das Saterland durch den Elisabethfehnkanal abgeschlossen, der über die gesamte Länge des Saterlandes eine geographische Grenze bildet. Die bis zum Bürgerentscheid von 1949 (1951) zum Saterland gehörige frühere Fehn-Gemeinde Elisabethfehn am Elisabethfehnkanal gehört nun zur Gemeinde Barßel.

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Heller Eingangsbereich
- Fußbodenheizung überall
- elektrische Thermostate
- elektrische Rolläden
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer möglich
- Netzwerkanschlüsse im ganzen Objekt verlegt
- Glasfaser
- Küche mit Soft-Close der Schranktüren
- Küche Kochfeld mit Downdraft Abzug
- Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion
- Alle Fensternischen mit Steckdosen ausgestattet
- Toller großer Duschbereich
- Handtuchtrockner
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Komplett eingezäunt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 47.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Christian Tammen
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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