Exklusives Haus der Extraklasse in Top-Lage Baden-Badens - Luxus für höchste Ansprüche

Exposé: Exklusives Haus der Extraklasse in Top-Lage Baden-Badens - Luxus für höchste Ansprüche

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Groß, größer, Louisiana. Die Stadtvilla Louisiana bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 380 m2. Doch das ist nur einer der Pluspunkte, mit denen das Haus überzeugt. Drei Erker sorgen für optische Highlights und liefern durch drei Balkone im Obergeschoss und zwei überdachte Terrassenbereiche im Erdgeschoss noch dazu einen echten Mehrwert. Außergewöhnlich geht es auch im Inneren weiter. Das Wohn-Ess-Zimmer hat eine Größe von über 55 m² und geht räumlich in die sich anschließende Küche über. Diese besticht durch einer Fläche von 25 Quadratmetern. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch eine Bibliothek, ein Gästezimmer, zwei große Hauswirtschaftsräume mit zwei separaten Abstellräumen, Gäste-WC mit Dusche und einen offenen Dielenbereich, von dem zwei herrschaftliche Treppen ins Obergeschoss führen. Den Hausherren gehört der gesamte linke Flügel mit Master Bedroom, Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zudem ist im Obergeschoss Platz für bis zu zwei Kinder, die sich ein Badezimmer teilen. Die große Galerie ist ein idealer Ort zum Entspannen und Lesen. Louisiana lässt keine Wünsche offen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Baden-Baden. In einer charmanten Straße, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Grünflächen, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Innenstadt von Baden-Baden sowie andere Stadtteile bequem erreicht werden können.
Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, den berühmten Thermalbädern und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Parks und Erholungsgebieten in der Nähe, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Insgesamt bietet das Grundstück eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten vereint.

Ausstattung

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Häuser Baden-Baden

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Die Angeben des Anbieters lauten OKAL Ansprechpartner Nathan Lezius, in.

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