Exklusives Holzhaus auf fantastischem Grundstück im Zentralort Simmerath

Exposé: Exklusives Holzhaus auf fantastischem Grundstück im Zentralort Simmerath

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das 1986 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur und hochwertige Bauweise als Holzhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 qm bietet es großzügigen Wohnkomfort auf einem malerischen Grundstück von ca. 1273 qm mit unvergleichlichem Weitblick. Eine ebenfalls hochwertige Doppelgarage, erbaut 1989, gehört zur Ausstattung.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine einladende Diele, die zur Küche und den großen Wohn-Essbereich führt. Von hier aus genießen Sie den unvergleichlichen Blick in den weitläufigen Garten und die dahinterliegenden Wiesen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro.

Im Obergeschoss bietet das Haus fünf Zimmer, von denen einige mit einem Balkon ausgestattet sind und teilweise bis zum Dach hin offen gestaltet wurden. Das große Badezimmer und das separate WC runden das Raumangebot ab.

Das Objekt ist komplett in Massivbauweise unterkellert und verfügt somit über ausreichend Abstell- und Hobbyflächen.

Für zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet sich das optionale, danebenliegende Baugrundstück an, welches eine Gesamtfläche von ca. 1.000 qm umfasst. Hier könnte zum Beispiel ein zweiter Bau für ein Mehrgenerationen-Konzept, ein Ferienhaus oder zweites Einfamilienhaus etc. errichtet werden.

Lage

Das Haus befindet sich in beliebter Lage im Zentralort Simmerath. Es liegt sehr ruhig und gleichzeitig ist das Zentrum fußläufig erreichbar. Unmittelbare Anbindung an die Spazierwege ins hohe Venn. Der Rursee ist in der Nähe ebenso wie das verträumte Städtchen Monschau.

Simmerath selbst hat alle infrastrukturellen Möglichkeiten bis hin zum Krankenhaus.

Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 35 Min., zur City nach Aachen ca. 40 Min.

Ausstattung

Das Haus hat eine gute Energieeffizienz, bedingt vor allem durch eine moderne Wärmepumpe mit Erdwärme (Tiefenbohrung), installiert im Jahr 2016, die zur Energieeffizienzklasse B beiträgt. Über die Heizungsanlage wird auch das Warmwasser bereitgestellt.

Das Holzhaus wurde hochwertig gebaut, bietet viel Licht und rundherum Plätze zum Sonnen.

Die isolierverglasten Fenster, Elektro- und Sanitärleitungen stammen aus dem Baujahr.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind als Skizzen zu verstehen.

Häuser Simmerath

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Simmerath. Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.

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