Exklusives Wohnen in Berlin-Mitte: Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Tiefgarage

Exposé: Exklusives Wohnen in Berlin-Mitte: Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Tiefgarage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im begehrten Berliner Stadtteil Tiergarten, mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 2020 kernsanierten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie Ihren Feierabend bei herrlichen Sonnenuntergängen ausklingen lassen. Der Wohnbereich geht nahtlos in die topmoderne Küche über, die mit hochwertigen Geräten wie einem Kochfeld, Weinkühlschrank, Backofen und Dampfgarer ausgestattet ist – perfekt für alle, die Freude am Kochen haben.

Drei weitere Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer. Ein elegantes Wannenbad und ein stilvolles Duschbad sorgen für höchsten Komfort. Praktische Extras wie ein Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner und Vorratsregalen runden das Angebot ab.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie der hochwertige Eichen-Massivparkettboden, Fußbodenheizung, eine moderne Raumbelüftung sowie Barrierefreiheit machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Fahrradraum und ein Gemeinschaftsgartens mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unverbindlich das vollständige Exposé an und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen.

Lage

Die Potsdamer Straße liegt in einer der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Gegenden Berlins. Der Standort bietet eine einmalige Mischung aus urbanem Leben und historischem Flair, direkt im Herzen des begehrten Stadtteils Tiergarten im Bezirk Berlin-Mitte.

Kultur und Freizeit
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Galerien, Designstudios und Kunstinitiativen, die der Straße ihren einzigartigen Charakter verleihen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Kulturforum, das mit der Neuen Nationalgalerie, der Philharmonie und der Staatsbibliothek zu den wichtigsten kulturellen Zentren der Stadt zählt.

Einkaufen und Gastronomie
Die Umgebung der Potsdamer Straße bietet eine exzellente Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Von exklusiven Boutiquen über trendige Concept Stores bis hin zu den großen Einkaufszentren wie den Potsdamer Platz Arkaden.

Natur und Erholung
Trotz der urbanen Lage sind auch grüne Rückzugsorte in der Nähe. Der berühmte Tiergarten, Berlins größter innerstädtischer Park, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.

Verkehrsanbindung
Die Potsdamer Straße 72c ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin:
U-Bahnhof Mendelssohn-Bartholdy-Park (U2): Nur ca. 200 Meter entfernt, in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Potsdamer Platz, Alexanderplatz und weiteren zentralen Orten Berlins.
Buslinien: Die Bushaltestelle „Potsdamer Brücke“ ist etwa 150 Meter entfernt und in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier verkehren die Linien M29 und M48, die schnelle Verbindungen in die City-West, zum Hauptbahnhof und in andere Teile der Stadt bieten.
S-Bahnhof Potsdamer Platz: In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 800 Meter). Der Bahnhof bietet Zugang zu den S-Bahn-Linien S1, S2 und S25, die Sie direkt in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bringen.
Hauptbahnhof Berlin: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar, entweder per Bus M85 ab der Haltestelle Potsdamer Platz oder per U-Bahn und S-Bahn.

Ausstattung

- 4 Zimmer, ca. 95 m²
- Raumhöhe ca. 2,80 m
- Bodentiefe Fenster mit außen liegendem Sonnenschutz
- Westbalkon
- UV-beständiger Eichen-Massiv-Pakettboden mit Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- Raumbelüftung für innenliegende Räume
- Hochmoderne Einbauküche (Markenhersteller Leicht) ausgestattet mit Kochfeld, Weinkühlschrank, Backofen, Dampfgarer (Bora, Miele, Siemens)
- Abstellraum mit Vorratsregalen, Waschmaschine und Trockner (Miele)
- Schreiner-Einbauschränke (Garderobe, Aufbewahrungsschrank, Kleiderschrank)
- Lampen (u. a. Occhio, Fabbian)
- Ausstattung Badezimmer (u. a. Duravit, Dornbracht)
- Elektronisch gesicherter Zugang, Video Gegensprechanlage
- Separater Kellerraum
- Tiefgarage mit Zugang zum Fahrstuhl
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten
- PKW-Stellplatz (optional, kostenpflichtig)

Kaltmiete: 2.600,00€
Nebenkosten: 250,00€
Heizkosten: ca. 200,00€
Warmmiete: 3.050,00€

PKW-Stellplatz (optional): 150,00€

Sonstige Angaben

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Es berät Sie: Romy Bollmann

Folgende Unterlagen werden für eine Bewerbung benötigt:
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Personalausweis (in Kopie)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
- im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen (ohne WBS) und eine
Bürgschaftserklärung

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