Das Zuhause Ihrer Familie!

Exposé: Das Zuhause Ihrer Familie!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Sulzbach wurde dieser historische Dreiseitenhof mit viel Liebe zum Detail zu einem repräsentativen Anwesen erweitert und umgestaltet.

Schon beim Betreten des Anwesens fällt die einladende Hofeinfahrt ins Auge, die durch eine massive Natursteinmauer und ein charmantes Holzdach charakterisiert ist. Der gesamte Hofbereich ist mit hochwertigen Pflastersteinen gestaltet, während die Stellplätze mit edlen Granitsteinen gepflastert wurden, was dem Ensemble eine exklusive Note verleiht.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 50 m² und teilt sich in zwei ansprechende Zimmer, ein elegantes Wannenbad und eine Diele mit direktem Blick und Zugang zum idyllischen Innenhof auf. Die Wohnung im Obergeschoss, welche sich über ca. 125 m² erstreckt, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Beide Ebenen sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, bieten jedoch auch über das gemeinsame Treppenhaus individuelle Eingänge.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick und Zugang zur sonnigen Terrasse und zum ca. 370 m² großen Garten ermöglichen. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.

Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine elegante Granitarbeitsplatte, ein neuer Kühlschrank sowie eine neue Induktionsplatte. Von der Küche aus gelangen Sie in eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Etage wird durch zwei weitere Zimmer vervollständigt, die jeweils Zugang zu einem stilvollen Duschbad und einer einladenden Loggia haben.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die üblichen Hauswirtschaftsräume, die funktional und praktisch gestaltet sind. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen und sich selbst von ihrem Charme und ihrer Eleganz zu überzeugen.

Lage

Sulzbach am Taunus liegt direkt vor den Toren Frankfurts und bietet eine hervorragende Lage mit dem Flughafen Rhein-Main in Sichtweite, jedoch ohne die Lärmbelästigung durch Flugverkehr. Die Gemeinde zählt knapp 9.300 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss an die A66 sowie S-Bahn- und Busverbindungen.

Die Infrastruktur von Sulzbach ist beeindruckend. Ein Einkaufszentrum von überregionaler Bedeutung bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule, die eine solide Bildungsbasis gewährleisten. Für den täglichen Bedarf stehen Metzgereien, Bäckereien und verschiedene Restaurants zur Verfügung, ergänzt durch mehrere Arztpraxen für die medizinische Versorgung.

Sulzbach bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine laden zu vielfältigen Aktivitäten ein, und die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren. Reiten, Tennis und Musik sind ebenfalls beliebte Freizeitbeschäftigungen, die das Angebot abrunden.

Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, umfangreicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Sulzbach am Taunus zu einem attraktiven Wohnort vor den Toren Frankfurts.

Ausstattung

- energiesparende Fußbodenheizung
- effiziente Gaszentralheizung aus 6.2022
- großflächige Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- hochwertige Türen und Glaselemente aus 2004
- Einbauküche
- Speisekammer
- große sonnige Terrasse mit Garten
- Gartenhaus
- Loggia
- Waschküche
- ein Wannenbad
- ein Duschbad
- abgetrennter Abstellkeller
- 2x 8.000 Liter Regenwasserzisternen
- Granitbelag im Treppenhaus
- Fliesen
- separater Stellplatz im Hof

Wohnungen Sulzbach (Taunus)

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Blumenauer Consulting GmbH & Co.KG Ansprechpartner Timothy Blumenauer, Königsteiner Straße 6 in 65812 Bad Soden am Taunus.

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