Familien-Idyll: Stilvoll, energieeffizient und mit Potenzial für individuellen Ausbau!

Exposé: Familien-Idyll: Stilvoll, energieeffizient und mit Potenzial für individuellen Ausbau!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in Heinrichs: Ideal für Handwerker und Individualisten

Sind Sie handwerklich begabt und suchen nach einem Ort, an dem Sie Ihre Ideen verwirklichen können? Dieses Haus in ruhiger Lage im charmanten Stadtteil Heinrichs bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein gemütliches und individuelles Zuhause. Die idyllische Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Haus verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die neue Gasheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die bereits installierte Photovoltaikanlage ist ein weiterer Pluspunkt, der Ihnen nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.
Diese ließe sich problemlos von derzeitigen 13,75kWPeak auf 29,9kWPeak erweitern.

Die Fassade des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Der Wald hinter dem Haus wurde bereits gerodet, sodass zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Besonders reizvoll ist das Nebengelass, das sich hervorragend für den Ausbau, zum Beispiel zu einer Ferienwohnung, eignet und zusätzlichen Wohnraum oder sogar eine Einkommensquelle schaffen könnte.

Einen virtuellen Rundgang sowie weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.hauptmakler.de. Alternativ können Sie uns gerne eine E-Mail an info@hauptmakler.de schreiben oder uns telefonisch unter +49 3681 723981 kontaktieren.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohngebiet mit kleineren Ein- und Zweifamilienhäusern in der Stadt Suhl/ Ortsteil Heinrichs in absolut ruhiger Lage. Die Hasel fließt direkt vor dem Grundstück. Heinrichs verfügt über eine gute öffentliche Infrastruktur, d.h. alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind für Sie schnell und leicht zu erreichen. Schulen und auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Die Bahnstrecke Erfurt-Schweinfurt, sowie die Anschlussstellen zur A71/ A73 sind auf kürzestem Weg zu erreichen.

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Das moderne Badezimmer vereint Funktionalität und Stil: Ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Licht und frische Luft, wird es zu einer Wohlfühloase. Auch die Küche punktet mit einem Fenster, das für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt und zu kulinarischen Erlebnissen inspiriert.

Ein absolutes Highlight des Wohnzimmers ist der Kamin, der an kühleren Tagen zusätzlich für eine gemütliche Wärme sorgt. Die 2023 komplett erneuerte Elektrik sowie die 2020 verstärkte Bodenplatte mit einer Dicke von 13 cm unterstreichen die hohe Bauqualität der Immobilie. Die Fachwerkwände, ergänzt durch eine Steinfüllung, verleihen dem Haus zusätzlichen Charakter. Das Dach beeindruckt mit einer effektiven 20-cm-Dämmung, die für hervorragende Isolationswerte sorgt. Ergänzend dazu gewährleisten die zentrale Gasheizung und beheizte Wände im Badezimmer des Erdgeschosses ein komfortables Wohnklima.

Zur energieeffizienten Unterstützung ist auf dem Dach bereits eine Photovoltaikanlage mit einer erreichbaren Leistung von 13,75 kWPeak installiert, die problemlos auf 29,9 kWPeak erweitert werden kann. Lediglich die dazugehörigen Gleichrichter müssen noch verbaut und angeschlossen werden.

Das Obergeschoss bezaubert durch seinen edlen Holzfußboden, während langlebige Kunststofffenster mit Außenjalousien im gesamten Haus verbaut sind. Die gedämmten Ost- und Nordseiten des Gebäudes tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist und perfekt mit der Möglichkeit zur Gartennutzung harmoniert.

Einzigartiges Potenzial: Einige Räume warten noch auf ihre Fertigstellung – eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen und dieses Haus zu Ihrem persönlichen Traumdomizil zu machen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
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Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Häuser Albrechts

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Albrechts finden. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Thüringen.

Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

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