Ferienobjekt auf BALTRUM * neuwertig * erstklassige Infrastruktur * voll möbliert * Balkon * Fahrrad-Stellplätze * TOP-Rendite * TOP-Preis !

Exposé: Ferienobjekt auf BALTRUM * neuwertig * erstklassige Infrastruktur * voll möbliert * Balkon * Fahrrad-Stellplätze * TOP-Rendite * TOP-Preis !

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung des Objekts

Absolut neuwertige und nahezu perfekt gepflegte, voll und hochwertig ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung auf der wunderschönen, autofreien Nordseeinsel Baltrum, dort liegend in erster Reihe mit Blick auf das Meer, die Nachbarinsel Norderney, die Hellerwiesen und Teile des Hafenbereichs. Im unteren Bereich der Eigentumswohnung befindet sich ein großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche im L-Format, ausgestattet mit allem, was man braucht, einschließlich hochwertigen Elektroeinbau- u. Zustellgeräten von Bosch, Bauchknecht und Junker. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Vollbad und ein Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche (Glaskabine), ein WC, einen Waschtisch mit Spiegel- u. Unterschrank sowie einen weiteren Wäscheschrank und selbstverständlich auch über eine Fußbodenheizung. Auch hier wurden nur hochwertige Armaturen von Grohe und Vigour installiert. Im Hauptschlafzimmer befinden sich ein Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank. Besonders hervorzuheben ist die verklinkerte Wand der Kopfseite des Bettes, die dem Zimmer sein besonderes Flair verleiht. Ins Obergeschoss gelangt man über eine handwerklich perfekt verarbeitete, massive Wintermann-Echtholztreppe. Dort angekommen befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Tür und ein ausgebauter Dachbereich, in dem zurzeit ein weiterer Schlafbereich eingerichtet wurde. Auch dieser Bereich ist wie die untere Etage mit erstklassigen Velux-Dachflächenfenstern aus Kunststoff (weiß) einschließlich Verdunkelungsrollos ausgestattet. Das gesamte Untergeschoss ist gefliest, das Obergeschoss ist mit wertigem Laminat ausgelegt und somit auch für Allergiker bestens geeignet. Der etwa 11qm große Balkon ist vom Wohn- u. Essbereich aus zugänglich und mit qualitativ hochwertigen Douglasienholzdielen ausgelegt.

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Eigentum-Wohnanlage, Klinkerbau (massiv)
Ausführung: Eigentumswohnung im 2. OG.
Baujahr: 2013
Lage: 26579 Nordseeinsel Baltrum
Gesamtfläche: ca. 70,89 qm
Kaufpreis: 695.000.-EUR
Nebenkosten: auf Anfrage
Hausgeld: ca. 194,-EUR
Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
Frei/Verfügbar ab: per sofort / nach Absprache

Aufteilung der MaisonetteWohnung:

Untergeschoss: ca. 60,75 qm
Obergeschoss: ca. 10,14 qm

Beherbergung & Renditemöglichkeiten:

Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten. Ein Nutzungsrecht liegt vor. Eine Auslastung von 220 Tagen (oder mehr) wäre absolut realistisch und erzielbar. Da diese Wohnung über einen sehr hohen Ausstattungsstandard verfügt, wäre eine Tagesmietpauschale von bis zu 170.-Euro umsetzbar. Damit könnte eine Gesamtmieteinnahme von ca. 37.000.-Euro p. A., ergo eine Rendite von etwa 5,3 % erwirtschaftet werden.

Objektbesichtigungen führen wir NUR noch gegen Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung durch. Für Barzahler gilt ein Nachweis in Form eines Konto-/Depotauszugs mit Tagesstempel des betreuenden Kreditinstituts. Keine Nachweise - keine Besichtigung!

Lage

Die Infrastruktur vor Ort:

Im Kern des Westdorfes der Insel Baltrum, das nur ca. 300m entfernt liegt, befinden sich Ärzte, eine Apotheke, div. Banken, ein Friseur, Imbissbetriebe, div. Restaurants, div. Supermärkte, ein Schwimmbad, Fuhr- bzw. Kutschbetriebe und sonstige Fachgeschäfte. Eine Bäckerei, die Postagentur und ein Supermarkt sind sogar nur gute 150m von diesem Objekt entfernt. Die Infrastruktur ist daher als perfekt zu bezeichnen. Sowohl der gesamte Hafenbereich als auch der Flugplatz sind in nur fünf Gehminuten zu erreichen. Der Hauptstrand auf der Nordseite der Insel ist in nur acht Gehminuten erreicht.

Entfernung zu weiteren Orten (mit Schiff/Boot etc.):

Insel Norderney: ca. 15 Min.
Insel Langeoog: ca. 20 Min
Hafen Neßmersiel: ca. 35 Min.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

Neu- u. hochwertige Maisonette-Wohnung in absoluter TOP-Lage!
Wunderschöner, offener Wohn- u. Essbereich mit Zugang zum Balkon
Neuwertige Einbauküche mit Backofen, Geschirrspülautomat & div. Zustellgeräten
Fernseh-, Telefon-, LAN- und USB-Anschlüsse in nahezu jedem Raum
Fahrrad- u. Bollerwagen-Stellplatz (gemeinschaftlicher Bereich)
Perfekte Infrastruktur – sehr zentrale Lage in erster Reihe des Westdorfes

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bei einem erhöhten Anfrageaufkommen, ist es nicht auszuschließen, dass diese Vermarktung in einem geschlossenen Angebotsverfahren endet. Wir bitten schon jetzt um Verständnis!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

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