Freistehendes 3-Familienhaus in guter und ruhiger Wohnlage

Exposé: Freistehendes 3-Familienhaus in guter und ruhiger Wohnlage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in einem Wohngebiet in beliebter Höhenlage von Enzberg.

Es eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Das Haus wurde 1985 in Massivbauweise auf einem ca. 704 m² großen Grundstück errichtet.

Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete, große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet somit zusätzliche Privatsphäre. Es gibt einen Flur mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne sowie einem Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein Waschmaschinenplatz im Heizraum und ein Stellplatz.

Die vermietete, gemütliche 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit einer ca. 129 m² großen Wohnfläche. Sie verfügt über eine Diele mit Garderobe, drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Süd-Balkon, einer Küche, einem Vorratsraum, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehören Kellerräume im UG und ein Waschmaschinenplatz im Heizraum sowie eine Garage.

Im Dachgeschoss gibt es noch eine lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung. Mit einer Diele mit Garderobe, drei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit Weitblick, einer Küche, einem Esszimmer, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im UG und ein Waschmaschinenplatz im Heizraum sowie eine Garage. Diese Wohnung wird zum 01.03.2025 frei.

Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher noch nicht gebildet. Das Haus befindet sich in Eigenverwaltung.

Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei ca. 23.390,00 EUR/Jahr. Bei Vollvermietung sollten Mieteinnahmen von ca. 35.000,00 EUR/Jahr erzielbar sein.

Lage

Das Haus steht in einem Wohngebiet in Enzberg. Der Ort hat ca. 4.000 Einwohner und ist ein Stadtteil von Mühlacker mit ca. 15.000 Einwohnern und liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 12 km nordöstlich von Pforzheim.
Eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung, eine Grundschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großer Vollsortiment-Supermarkt sind gut zu erreichen.
Enzberg liegt verkehrsgünstig an der B10, die A8 (Pforzheim Ost) ist in wenigen Minuten erreichbar. Karlsruhe ist ca. 40 km und Stuttgart ca. 50 km entfernt.
Enzberg verfügt auch über eine gute S-Bahn-Anbindung.
Weitere Informationen auf: www.muehlacker.de

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