Freistehendes Einfamilienhaus in schöner und dennoch zentrumsnaher Lage im Klosterort Walkenried

Exposé: Freistehendes Einfamilienhaus in schöner und dennoch zentrumsnaher Lage im Klosterort Walkenried

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1937 in schöner und dennoch zentrumsnaher Wohnlage auf einem Erbpachtgrundstück der Braunschweigstiftung im Klosterort Walkenried erbaut.

In den Jahren 1954, 1961, 1980 und 1985 wurde an das Ursprungshaus An - / sowie Umgebaut.

Die Wohnfläche von insgesamt ca 170 m² verteilt sich auf 3 Etagen.

Das Erdgeschoss ist über einen kleinen Vorgarten mit möglicher Sitzecke ebenerdig zu Begehen.

Zuerst gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit offen gehaltener Küche. Gegenüber der Küche kommt man in das ca 24 m² Wohnzimmer. Hier befindet sich ein Schornsteinzug, welcher aber erst wieder gängig und angemeldet werden müsste.

Desweiteren haben wir im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste WC und einen Abstellraum. Das Badezimmer hier im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon, der rückseitig an das Haus angebaut wurde. Dieser ist derzeit aber nicht zu Begehen und muss erneuert werden.

Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich eine kleine Diele und weitere 2 - 3 Schlafzimmer. Der Spitzboden ist nicht gedämmt und mittels einer Leiter zu Erreichen.

Das Kellergeschoss kann man von Innen, sowie auch von Aussen begehen. Hier steht dem neuen Eigentümer noch eine kleine Gästewohnung zur Verfügung.

Diese hat eine Wohnfläche von ca 35 m² und verfügt über eine kleine Diele, ein Duschbad mit WC und einer kleinen Küchennische. Weiterhin verfügt diese kleine Einliegerwohnung über ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss gibt es noch 3 weitere Abstellräume.

Der Heizungsraum befindet sich in einem sep Kellerraum, welcher aber nur von Aussen zu Begehen ist. Bei der Heizung handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel mit sep Warmwasserspeicher (150 Liter).

Das gesamte Grundstück ist leicht hanglagig, aber pflegeleicht angelegt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Banken etc, sowie auch der Bahnhof sind mit kurzen Wege leicht zu Erreichen.

Das Grundstück ist Erbpacht und Eigentum der Braunschweigstiftung. Der momentane Erbpachtzins beträgt jährlich 362,-- €

Damit auch der PKW einen sicheren Platz hat befindet sich neben dem Haus eine Garage.

Bei der Preisfindung haben wir berücksichtigt, dass noch einige Renovierungs- und evtl Modernisierungsarbeiten durchzuführen sind.

Lage

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

Ausstattung

Zentralheizung, Erdgas, Teilweise Holzfenster Isolierverglasung / teilweise Kunststofffenster Isolierverglasung, teilweise Aussenrollladen, Niedertemperaturkessel mit Warmwasserspeicher (150 Liter), Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC, sep Gäste WC, kleine Gästewohnung mit Kochnische und Duschbad, 1 Garage

Sonstige Angaben

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Häuser Walkenried

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Die Angeben des Anbieters lauten CHR Immobilien GmbH Ansprechpartner Heike Rathmann, Bahnhof 1 in 37445 Walkenried.

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