**Für Kapitalanleger: Tolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in direkter Uni-Lage**

Exposé: **Für Kapitalanleger: Tolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in direkter Uni-Lage**

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

360 Grad Rundgang unter:

https://my.matterport.com/show/?m=J2QQDua8AZ1

Für Kapitalanleger! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1938 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten auf einem ca. 1.094 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Einheiten wurden nach WEG aufgeteilt.

Die Wohnung wurde im Oktober 2024 neu vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete in Höhe von 9.000 €. Die solide Vermietung sowie die attraktive Lage zur Universität machen dieses Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.

Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 99,93 m² Wohn-/Nutzfläche ein behagliches Ambiente für vielfältige Wohnansprüche. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, die sich in drei Wohn-/Schlafräume gliedert, alle ausgestattet mit Laminat in Bucheoptik.

Die Einbauküche mit Blick in den eigenen Garten lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet dabei einen Ausblick ins Grüne. Ein Wannenbad rundet das Angebot ab und bietet Entspannung nach einem langen Tag.

Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit Fenster (ohne Heizung), ebenfalls ausgestattet mit Laminat, erweitert die Wohn-/Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der eigene Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) ist das Highlight dieser Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier können Sie nach Belieben gärtnern, entspannen und sich eine grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Zusätzlich bietet diese Wohnung im Keller, mit separatem Außenzugang, zwei Abstellräume mit Fenster, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockendachboden runden das positive Angebot dieser Wohnung ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Die Immobilie wird über eine eigene Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Baujahr 2005 beheizt.

Die monatlichen Kosten für die Wohnung betragen € 476,00 und beinhalten sowohl das Hausgeld in Höhe von € 201,92 als auch die Instandhaltungsrücklage von € 21,08 sowie den Erbpachtzins von € 274,94.

Der Erbpachtzins beläuft sich auf € 13.040,48 pro Jahr für die gesamte WEG.
Der Erbpachtvertrag wurde vorzeitig verlängert und läuft noch bis 2112 (Beginn 01.04.2022).

Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Parkstreifen an der Straße.

Diese Wohnung, in privilegierter Lage, bietet die perfekte Lösung für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob für die kleine Familie, Studenten oder Mitarbeiter, die die Vorzüge kurzer Wege zur Leuphana Universität zu schätzen wissen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage von Lüneburg in unmittelbarer Nähe zur Leuphana Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie viele weitere Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Kurpark oder die Ilmenau eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Anwohner und Besucher spazieren gehen, joggen, paddeln oder einfach nur entspannen und die Natur genießen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload ODER GigaZuhause 250 DSL ist mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.

Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteinoptik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.

Lüneburg ist wahrlich eine Stadt zum Verlieben – 78.000 Einwohner beleben die historische Stadt mit ihrem großen gastronomischen Angebot. Die Salzstadt zählt zu der Metropolregion Hamburg und besticht durch die gute Anbindung per Bahn und Auto.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität.
Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 10 min.
Über die A7 oder A25 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per IC oder ein ME (Metronom, regionaler Schnellzug) über den Bahnhof in Lüneburg in ca. 30 Minuten oder Hannover mit dem ICE in ca. 60 Minuten.

Erfahren Sie mehr unter: www.lueneburg.de

Ausstattung

3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, 2 Kellerräume, gemeinschaftlicher Trockendachboden, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Zimmer im Dachgeschoss, Gartenanteil

Sonstige Angaben

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Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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Wohnungen Lüneburg

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Lüneburg. Der Anbieter Immobilienkollektiv GmbH Ansprechpartner Nils Tinnemeyer, Rönneburger Straße 2 in 21217 Seevetal inserierte oben stehendes Objekt.

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