Gebrauchstüchtige Büro-/Praxisfläche in sehr gepflegtem Bürohaus mit PKW-Stellplatz im Gebäude

Exposé: Gebrauchstüchtige Büro-/Praxisfläche in sehr gepflegtem Bürohaus mit PKW-Stellplatz im Gebäude

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine sehr gebrauchstüchtige Bürofläche im 4. OG eines Büro-/Praxisgebäudes an.
Allein die Aussicht aus den Fenstern ist eine Rarität und begeistert jeden, der diese Fläche betritt. Alle 2- bis 3-fach verglaste Fenster gewährleisten optimales Tageslicht

Derzeit wird diese Fläche kernsaniert mit Vollwäremeschutz und in neuwertigem Zustand dem Mieter übergeben.
Ausstattung, wie Bodenbelag, Damen und Herrentoilette, sogar die Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch erfolgen.

Einzige Voraussetzung: Laufzeit des Mietvertrages mindestens 10 Jahre, gute Bonität des Mieters

Im Gebäude herrscht ein guter Mietermix.

Besonderheit: Ein Balkon, der von Mitarbeitern sehr geschätzt wird !!!

Lage

Beste Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone
Gastronomie fußläufig um 2 Ecken

sehr guter Autobahnanschluss

Parkhäuser in naher Umgebung und auf öffentlichen Parkplätzen

Saarbahnhaltestelle wenige Schritte entfernt

Ausstattung

Getrennte Damen und Herrentoilette

Küchenecke

Internetanschluss: Glasfaser, Anschlüsse für Internet liegen + 1 Notleitung

DV-Verkabelung möglich (mieterseits)

doppelt/dreifach verglaste Fenster

Außenjalousien

Klimatisierung

Heizung Fernwärme


PKW-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage möglich

Kellerraum auf Wunsch mietfrei möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Alle Quadratmeterangaben sind Zirkaangaben, die bei Mietvertragsabschluss nachgemessen werden.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht erlaubt und unterliegt der Schadensersatzpflicht.

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