Gehobene, etablierte Bar mit Option zum Restaurant - in einer 1A Lage

Exposé: Gehobene, etablierte Bar mit Option zum Restaurant - in einer 1A Lage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Gastgewerbe-Immobilie zur Miete in Top-Lage Friedrichshain-Kreuzberg

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als stilvolle und sehr gut laufende Bar mit viel Stammkundschaft betrieben wird.
Die Gesamtfläche von ca. 325 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Platz für ein einzigartiges Gastronomie-Konzept. Der Mietpreis beträgt monatlich 2.300,00 €, und für das umfangreiche Inventar sowie die erstklassige Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 210.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie liegt in Friedrichshain-Kreuzberg, einem beliebten Szeneviertel mit hoher Besucherfrequenz und vielseitigem Gastronomieangebot – ideal für die Ansiedlung eines individuellen Gastrokonzepts.

Die Fläche überzeugt mit drei charmanten Gasträumen, die durch ein dunkles, stilvolles Interior und eine gemütliche Atmosphäre bestechen – perfekt für alle Zielgruppen, ein exklusives Ambiente.
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und wurde fortlaufend instand gehalten, sodass sie sofort betriebsbereit ist und Ihren Vorstellungen entsprechend weitergeführt oder umgestaltet werden kann. Eine umfangreiche Genehmigungslage mit Alkohol- und Raucherkonzession sowie die Option einer Vollkonzession bieten zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der großzügige Kellerbereich, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Dank vorhandener Abluftanlage wäre auch der Betrieb eines Restaurants umsetzbar.

Haben Sie Interesse?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre gastronomischen Träume in die Realität umzusetzen.

Lage

Die Immobilie liegt zentral im lebendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin in 10997 Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus und ist bekannt für ihre urbane Vielfalt und das pulsierende Kultur- und Nachtleben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die bekannten Hauptstraßen wie die Skalitzer Straße und die Oranienstraße, die durch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants geprägt sind. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – mit der U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof (U1) und diversen Buslinien, die schnelle Verbindungen in andere Stadtteile bieten.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter der nahegelegene Görlitzer Park, der als grüner Rückzugsort beliebt ist. Das Umland bietet außerdem vielfältige Gewerbebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen sowie Kulturlocations wie Kinos und Kunstgalerien – eine ideale Lage für Gewerbevorhaben in einem lebendigen Stadtteil.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung der Immobilie:
-Nettokaltmiete: 2.300,00 €
-Nebenkosten: 400,00 €
-Warmmiete: 2.700,00 €
-Ablösesumme: 210.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 325 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 145 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze innen: 60
-Sitzplätze außen: 30
-Terrassenfläche: ca. 33 m²
-Unterkellert: Ja

Geeignet für:
-Bäckerei / Backshop / Bistro
-Café / Coffeeshop
-Einzelhandel / Fachgeschäft / Boutique
-Eisdiele / Eiscafé
-Kiosk / Spätkauf
-Kneipe / Pub / Biergarten / Cocktail-Bar
-Restaurant

Nicht erwünscht:
-Shishabar
-Casino

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
-5 Jahre + 5 Jahre (VB)

Ausstattung:
-Bar / Tresen
-Biertheke
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine (Vollautomat)
-Kassensystem
-Kühlschränke
-Dunstabzugsanlage

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Gewerbe Immobilien Berlin

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