Gemütliches 1 Familienhaus mit kleiner Einliegerwohnung - Hanglage -Massivbauweise

Exposé: Gemütliches 1 Familienhaus mit kleiner Einliegerwohnung - Hanglage -Massivbauweise

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Objektbeschreibung

Ob Käufer, Vermieter oder Mieter - ein Haus mit Einliegerwohnung hat für jeden Interessenten spezifische Vorteile.
Dieses gemütliche, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, mit einer Einliegerwohnung im Souterrain, erbaut im Jahr 1982, bietet Ihnen auf insgesamt 142 m² Wohnfläche und einem 487 m² großen Grundstück eine hervorragende Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.
Ideal auch als Ferienimmobilie.

Mit 79 m² Wohnfläche überzeugt das Erdgeschoss mit hellen Räumen. Der Wohnbereich geht fließend in den offenen Koch- und Essbereich über, was für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die vorhandenen Fenster, bieten viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer anschließt.
Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für gemütliche Grillabende oder den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.
Die vorhandenen Zimmer sind geräumig und gut geschnitten, sodass es ausreichend Platz für Ihre Möbel bietet.
Die 79 m² verteilen sich auf einen offenen Wohn-Ess- und Kochbereich mit einem Schwedenofen, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC sowie eine Diele.

Auf 63 m² bietet die vorhandene Einliegerwohnung im Souterrain, eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als separate Wohnung für Familienangehörige, als Büro oder zur Vermietung. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ebenfalls viel Tageslicht. Diese eigenständige Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang.

Das Grundstück in Hanglage bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Das kleine Gartenhaus kann als zusätzlicher Stauraum oder zum Einbau einer Sauna genutzt werden. Der Garten selbst ist naturbelassen und bietet zahlreiche Möglichkeiten diesen nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

In ruhiger und dennoch zentraler Lage befindet sich die Gemeinde Völkersweiler mit ihren 628 Einwohnern (zwischen Annweiler und Bad Bergzabern ). Von Völkersweiler nach Annweiler ca. 5 km.
Dieses schmucke Dorf hat eine Gemarkungsfläche von 409 ha, davon 162 ha Wald, und ist ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern durch prächtige Laub- und Nadelwälder oder für Radtouren in die nähere und weitere Umgebung. Ruhe und Erholung werden in dieser Waldgemeinde, die im Norden an die Deutsche Schuhstraße grenzt, besonders großgeschrieben.

Die Buslinie 531 verbindet im Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit Landau in der Pfalz und Annweiler am Trifels. Nächstgelegener Bahnhof ist Annweiler am Trifels an der Bahnstrecke Landau-Rohrbach.

Durch den Nordosten der Gemarkung weitab des Siedlungsgebiets verläuft die Bundesstraße 48. Der nördliche Siedlungsrand wird von der Landesstraße 495 tangiert, die über Lug bis nach Hauenstein führt. Diese mündet in die Landesstraße 494, die unmittelbar am Osten der Bebauung vorbeiführt und zur Bundesstraße 38 sowie B10 Richtung Landau in der Pfalz. Durch den Ort selbst verläuft die Kreisstraße 7.

Häuser Völkersweiler

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