Gemütliches Reihenmittelhaus mit viel Gestaltungspotential

Exposé: Gemütliches Reihenmittelhaus mit viel Gestaltungspotential

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde etwa Ende der vierziger Jahre in der sogenannten Vogelsiedlung errichtet. Die Wohngegend zeichnet sich durch vorwiegende Reihenhausbebauung aus und bietet eine ruhige Umgebung, abseits des Straßenlärms und der Hektik der Großstadt.

Die Straßen in der Siedlung sind gering frequentiert und mit Bäumen bepflanzt, was zu einer gewissen beschaulichen Idylle beiträgt.

Das Herzstück dieses Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, in dem die Räume nahtlos ineinander übergehen. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die eine grüne Oase der Entspannung darstellt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Duschbad, die Küche sowie ein mit einer Leichtbauwand abgetrennter Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber auch gut als Büro nutzbar wäre.

Im Obergeschoss befinden sich 2-3 weitere Zimmer. Durch minimale Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, den Grundriss nach individuellen Wünschen anzupassen, indem Wände verschoben werden und somit eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht wird.

Gut zu wissen:
Das Haus wurde auf einem ca. 60.739 m² ideell geteilten Grundstück errichtet. Die tatsächlich zur Nutzung verfügbare Grundstücksfläche beträgt ca. 345 m².

Es fällt eine monatliche Hausgeldzahlung von aktuell 248 € an (ab 01/2025 238 €). In diesem Betrag sind u.a. Kosten für den Winterdienst, Müllgebühren, Kosten für Gebäudeversicherung sowie für den Hauswart etc. abgedeckt. In diesem Betrag ist ebenfalls eine anteilige monatliche Instandhaltungsrücklage von 95 € enthalten. Diese Rücklage dient dazu, finanzielle Mittel für zukünftige Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten anzusammeln. Details dazu finden Sie in der Teilungserklärung.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 186 Wohneinheiten.

Lage

RUHIGES WOHNEN
Kleine Seitenstraße mit 30-er Zone in der Vogelsiedlung.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist hauptsächlich durch Reihenhäuser geprägt.

INTAKTE INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG
Sämtliche Schulformen und Kitas, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich sind in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auch das Billstedt-Center erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Bis zum Wandsbeker Quarree sind es etwa 12 Minuten.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW bequem über die B5 Bergedorfer Straße. Die A24 AS Hamburg-Jenfeld nach Berlin/Lübeck/Rostock/Barsbüttel ist nur wenige Minuten entfernt

VIEL NATUR
Der Öjendorfer Park und der Öjendorfer See befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Erholungsfaktor.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

- Kunststofffenster (Doppelverglasung, Baujahr 1992)
- Modernisierung Duschbad ca. 1993
- Wärmedämmung mit klassischen Wärmeverbundsystem ( ca. 1991/1992)
- Laminat / Fliesen
- Spitzboden als Abstellfläche
- PKW Stellplatz direkt vor dem Haus
- kaum einsehbarer Gartenanteil mit nützlichem Gartenhaus / Geräteschuppen

Es gibt keinen Keller. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr ca. 1992. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 41 kg/(m²a). Ein neuer Eigentümer müsste die Anlage innerhalb der nächsten zwei Jahre erneuern.

Sonstige Angaben

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Häuser Hamburg

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hamburg. Die Angeben des Anbieters lauten Schulze & Filges Immobilien Ansprechpartner Lars Filges, Hasenhöhe 79 in 22587 Hamburg.

Weitere Objekte sind unter Hamburg auffindbar.

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