Genau das Richtige für Ihre Familie!

Exposé: Genau das Richtige für Ihre Familie!

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Objektbeschreibung

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Dieses charmante Einfamilienhaus in solider massiver Bauweise, befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Wurzach, die sowohl Ruhe als auch die Vorteile einer zentrumsnahen Anbindung bietet. Hier wohnen Sie in einer attraktiven bevorzugten Umgebung, die ideal für Familien ist und dennoch alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe bietet.

Grundstück:
Das herrliche eingewachsene Gartengrundstück lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen. Ob als Rückzugsort für die Familie und Spielplatz für die Kinder, oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte – hier finden Sie den perfekten Raum im Freien um den man Sie beneiden wird.

Ausstattung:
Das Haus bietet mit seinen 5,5 Zimmern inkl. beheiztem Zimmer (Hobby) mit normaler Belichtung und eigenem Waschbecken im UG, genügend Platz für die ganze Familie. Die großzügigen Räume lassen sich flexibel nutzen und die Nutzflächen im Untergeschoss bieten dazu hin ausreichend Raum für individuelle Hobbys oder etwa eine Werkstatt o.ä., die auch von Aussen durch sep. Zufahrt auf Gartenniveau zugänglich ist.
In dem im UG befindlichen "Bastelraum" laut Grundriss, ist eine Dusche eingebaut und er hat ebenfalls einen Zugang zum Grundstück und wäre für einen Fitness und Saunaraum prädestiniert.

Renovierungen:
Das Erdgeschoss wurde 2022 umfassend renoviert mit stilvollen Holzdielenböden und einer hochwertigen Einbauküche. Das Badezimmer EG wurde ca 2010 modernisiert. Auch die Bodenbeläge im Dachgeschoss wurden zu diesem Zeitpunkt erneuert, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Das WC im Dachgeschoss wurde noch nicht renoviert und könnte zu einem 2.Badezimmer mit Dusche, neu ausgebaut werden. Der Rückbau ist bereits geschehen.

Heizung:
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 und sorgt für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten. Der monatliche Gasabschlag beträgt ca 150.- Euro. Zusätzlich sorgt ein formschöner Holzofen im Wohnbereich für ein gemütliches Ambiente und hilft Energiekosten zu sparen!

Garagenanbau:
Die angebaute Doppelgarage mit Unterkellerung bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstatt o.ä. im Untergeschoss, mit sep. Zugangstreppe vom Hofraum und Zugang auf UG Ebene, von der Südseite her. Die Verbindung in das UG des Wohnhauses gibt es ebenfalls. Der Anbau zur Doppelgarage aus dem Jahr 1971 erweitert zweifellos die individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Eingangsbereich:
Der Eingangsbereich zum Wohnhaus wurde 1992 mit einem soliden, großen Vordach in Holzkonstruktion überdacht, das nicht nur Schutz vor Wettereinflüssen bietet, sondern auch einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt.
Den Bereich als geschlossenen Vorraum zum Gebäude zu verglasen ist mit einfachen Maßnahmen möglich. Eine baurechtliche Genehmigung liegt bereits aus 1992 vor.

Verfügbarkeit:
Das Haus ist geräumt und sofort übernehmbar, sodass Sie ohne Verzögerung oder zu einem Ihnen idealen Zeitpunkt, einziehen können!

Fazit:
Dieses familiengerechte Einfamilienhaus in Bad Wurzach bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer höchst attraktiven Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Bad Wurzach, eine charmante Kurstadt im malerischen Allgäu, bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine attraktive Umgebung für Familien, Paare und Senioren. Mit einer Einwohnerzahl im Zentralort von etwa 6.000 Menschen vereint die Stadt ländlichen Charme mit einer lebendigen Gemeinschaft.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem erreichbar. Zudem sorgt ein gut funktionierendes öffentliches Verkehrsnetz für eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Bad Wurzach legt großen Wert auf Bildung und bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium. Für die gesundheitliche Versorgung ist die Stadt ebenfalls gut aufgestellt: Die örtlichen Ärzte, Fachkliniken und nahegelegene Krankenhäuser in Ravensburg oder Wangen, gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
Die Wirtschaft in Bad Wurzach ist vielfältig und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Neben dem Einzelhandel und Handwerk sind auch Dienstleistungsunternehmen und die Gesundheitsbranche bedeutende Wirtschaftszweige.

Umgeben von einer atemberaubenden Natur, ist Bad Wurzach ein Paradies für Naturliebhaber. Die umliegenden Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Die einzigartige Landschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und Gewässern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Als anerkannte Kurstadt ist Bad Wurzach bekannt für seine heilenden Thermalquellen und das umfangreiche Wellnessangebot. Die Kur- und Gesundheitseinrichtungen ziehen Besucher aus nah und fern an und bieten eine Vielzahl von Therapien und Anwendungen zur Förderung von Gesundheit und Wohlbefinden.

Bad Wurzach vereint eine hervorragende Lebensqualität mit einer starken Gemeinschaft, einer soliden Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – diese Stadt bietet ein ideales Zuhause inmitten einer reizvollen Natur. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinde zu werden!

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Der Energieausweis ist beauftragt und wird den Interessenten nachgereicht.

Häuser Bad Wurzach

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Bad Wurzach. Die Angeben des Anbieters lauten Oesterle Immobilien GmbH Ansprechpartner Kai Oesterle, Wilhelmstraße 1 in 88299 Leutkirch. Unter Baden-Württemberg sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

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