Gepflegte 4-Zimmer Maisonette-ETW im 2. OG mit 92 m², großer Balkon, Keller, Garage, Stellplatz

Exposé: Gepflegte 4-Zimmer Maisonette-ETW im 2. OG mit 92 m², großer Balkon, Keller, Garage, Stellplatz

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt diese sehr gepflegte, großzügige Maisonettewohnung im 2. OG / Dachgecshoss und Dachspitze (2 Etagen über innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden). Das massiv gebaute, zweischalig errichtete, ansehnliche und verklinkerte Haus wurde 1990 für nur 5 Parteien (3 Praxen und 2 Wohnungen) erbaut. Die Wohnung verfügt außerdem auf dem Hausgrundstück dahinter (Einfahrt Ziethenstraße) über einen allgemeinen, unter den Eigentümern aufgeteilten Stellplatz Nr. 13 des Lageplans, eine massive Garage (Nr. 13 Lageplan; Nr. 6 des Aufteilungsplans; eigenes Grundbuch) mit Schwingtor und einem eigenen Kellerraum (ca. 8 m² Nutzfläche). Im Allgemeinkeller noch ein Wasch- und Trockenraum, Heizkeller, Fahrradbereich.
Überdachtes, weißes Eingangsportal; das allgemeine Treppenhaus ist repräsentativ in Stein mit Stahlgeländer und Reibeputz. Sie betreten die Wohnung in der zweiten Etage und gelangen in den Flur mit internem Treppenhaus. Von dort erreichen Sie ein großes Wohn- Esszimmer (25 m²) mit Balkonzugang. Außerdem die Küche mit älterer Einbauküche sowie ein erstes Zimmer (Elternschlafzimnmer, 24 m² mit Schreiner-Maßarbeit Einbauschränken). Vom Flur zweigt das Bad ab (Duschbad, innen liegend). Kein separates, weiteres Gäste-WC. Im Spitzboden das schöne Dachstudio mit großem Panorama-Giebelfenster und ein kleineres Zimmer (vom Studio aus begehbar) mit Abstellraum-Abtrennung, als begehbarer Kleiderschrank vorher genutzt. In der Dachspitze eine großzügige Grundfäche, nach Wohnfllächenverordnung aber durch die Schrägen nur offiziell 21 m².
Hausgeld 250 EUR monatlich außer Eigenstrom. Für das Haus wurde kein Rücklagenkonto eingerichtet und geführt. Die Immbilie ist frei, leer, sofort verfügbar.

Lage

Wohn- und Ärztehaus in 47198 Duisburg-Homberg, Kirchstr. 72. Nahe an Grenze zu Moers. Homberg ist ein linksrheinischer Stadtteil von Duisburg, verbunden mit Duisburg über die Ruhrorter Rheinbrücke, die Eisenbahnbrücke und die Autobahnbrücke A 40. Diverse öffentliche, kostenlose Parkplätze auf dem Parkstreifen und in Parkbuchten auf der Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Post, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium, Ärzte (außer denen im Haus) und Apotheken fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen. Duisburg-Homberg ist ein linksrheinischer Teil der Großstadt Duisburg. In wenigen hundert Metern erreichen Sie die Stadtgrenze zu Moers. Öffentliche Busverbindung in 50 Metern an der Moerser Straße / Ecke Kirchstraße. Die Stadtmitte von Hochheide, das nahe Duisburg und Moers verfügen über eine großstädtische Infrastruktur mit allen Schulformen und ausgeprägtem Kulturleben. Verkehrstechnisch bestens angebunden an Bundesstrassen und das Autobahnnetz A40 und A 42. Info: www.duisburg.de oder www.du-homberg.de. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 235 EUR im Mehrgeschosswohnungsbau.

Ausstattung

Massivbau, zweischalig, Dämmung, Klinker. Kunststofffenster, teilweise mehrflügelig, mit Isolier- Doppelglas und Rollläden bzw. Plissees. Großes Giebelfenster bzw. Dachflächenfenster im Spitzboden. Fensterbänke in Marmor/Granit. Eiche hell Türen und Eichezargen. Dachschrägen teilweise tapeziert, teilweise holzvertäfelt. Innenliegendes Treppenhaus mit Holztreppenstufen auf Stahlgestell. Keramikfliesen hell. Sanitärgegenstände in weiß. Großer Balkon mit Frostschäden an den Bodenfliesen; manuelle Markise. Oberböden als helle Keramikfliesen oder Kork im Dachstudio, Fliesen-PVC-Kombination im Schlafzimmer. SAT-TV oder DVBT. Küche mit älterer Einbauküche in grau inbegriffen. Gaszentralheizung, Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Ein Eigentümer ist gleichzeitig Hausmeister inkl. Pflege der Außenanlagen. Treppenhausreinigung nur obere Treppe im Wechsel mit Nachbarn.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1990. Hausgeld 250 EUR monatlich außer Eigenstrom.
Eine großzügige, gepflegte, helle Wohnung. Für das Haus wurde kein Rücklagenkonto eingerichtet und geführt. Sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990

Wohnungen Duisburg

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: VICTOR IMMOBILIEN e. K. Ansprechpartner Michael Victor, Im schönen Winkel 23 in 47506 Neukirchen-Vluyn.

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