Gepflegter, modernisierter Bungalow, großes Grundstück - weitere Zimmer im Dachgeschoss

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Exposé: Gepflegter, modernisierter Bungalow, großes Grundstück - weitere Zimmer im Dachgeschoss

PLZ /Ort:

47443 Moers

Kaufpreis

465.000,00 €

Wohnfläche

102,00 m²

Zimmer

4

Grundstücksfläche

922,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

102,00 m²

Nutzfläche:

132,00 m²

Grundstücksfläche:

922,00 m²

Preise

Kaufpreis:

465.000,00 €

Vermittl.-Provision:

2.38 %

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

3184

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Carport

Boden:

Parkett

Zustand:

gepflegt

Bad:

Fenster

Stellplätze (Anz.):

5

Garagen (Anz.):

3

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Baujahr:

1958

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

26.10.2034

Endenergiebedarf:

332

Ausstattung

Immobilien AusstattungKamin

Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Immobilien AusstattungWasch/Trockenraum

Immobilien AusstattungAbstellraum

Immobilien AusstattungRolladen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt dieser sehr gepflegte, großzügige Bungalow in Moers- Asberg auf der Bergstr. 130. Ein generöser Vorgarten führt zum Haus und zur überlangen Doppelgarage (mit Grube) rechts. Ein Carport ist für Ihr Wohnmobil vorhanden links. Im Haus erwartet Sie eine helle Diele mit sehr gepflegtem, deutschem Naturwerksteinbelag (Solnhofener Platten). Ein modernisiertes Gäste-WC links, rechts die Treppe in die Dachspitze. Dort sind zur wohnlichen Nutzfläche (nicht in den 101 m² Wohnfläche enthalten!) noch zwei weitere Zimmer mit ca. 30 m² siehe Fotos. Im Erdgeschoss geradeaus die Küche, links zwei geräumige Zimmer als Wohn- und Esszimmer, separierbar. Im rechten Teil des Bungalows sind die zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad mit flacher Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin. Der Blick in den schön angelegten, großen Garten wird auch Sie begeistern! Hinter der überlangen, doppelten Garage befindet sich noch ein Gerätehaus und im Garten am Ende rechts ein Gewächshaus. Den Vollkeller mit über 100 m² Nutzfläche erreichen Sie durch das Treppenhaus im Haus oder die Kelleraußentreppe. Dort zwei weitere, wohnlich ausgebaute Keller (Partyraum und Wirtschaftsraum), Waschkeller, zusätzliches, älteres Duschbad mit WC, Werkraum mit Werkbank, Heizungskeller, Staukeller, große Diele mit Stromkasten. Viel Potenzial und viel Platz für Sie, Ihre Familie und Ihre Hobbies in bester Nachbarschaft!

Lage

47443 Moers-Asberg, Bergstr. 130. Beliebte Wohnlage in gewachsenem Stadtteil vom Moerser Osten mit guter Sozialstruktur in netter Umgebung, jungen Familien und alt eingesessener Nachbarschaft. Sonnige Westlage an gering befahrener Straße mit 30er Tempolimit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärztezentrum und Apotheken, Tankstelle, Sparkasse, Volksbank und Post in Asberg, also nahe bei bzw. in ca. 10 Minuten Fußwegdistanz. Moers-Zentrum ca. 1,5 km; zur BAB 40 Moers-Ost nur ca. 1,5 km, nach Duisburg-Homberg und Duisburg-Rheinhausen ca. 3 km.
Der offizielle Bodenrichtwert (www.boris.nrw.de) sieht hier 330 EUR pro m² Bauland vor. Bei 922 m² Grundstück hat die Immobilie schon einen hohen Grundstückswert. Infos zum Ort: www.moers.de

Ausstattung

Massivbau aus 1958, Stahlbetondecken. Außen Spaltklinkerplatten, hinten verputzt. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Energetisch könnte man durch ein Wärmedämmverbundsystem und Putzfassade sicherlich viel erreichen. Erneuertes Dach. Oberböden als gepflegte Natursteinböden, Echtholzparkett, Keramikfliesen. Viessmann Gaszentralheizung aus 1996 mit zentraler Warmwassererwärmung. Heizkörper großteilig erneuert. Keller beheizbar. Neuere Isolier-Doppelglasfenster mit großteilig elektrischen Rollläden. Dachgeschoss mit 2 wohnlichen Nutzräumen und neueren Dachflächenfenstern. Hochwertige, neuere Eiche- Holzzargen mit Holztüren, auch lackier- und streichfähig, z. B. in weiß. Holzdecken weiß. Kamin auf der Terrasse und im Partyraum. Partyraum mit Dekorbalken. Bad und Gäste-WC erneuert. Keller mit zusätzlichem Duschbad. Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung mit Anschlüssen im Garten und im Vorgarten. Telekom DSL-Check: 250MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload, MagentaZuhause XL.

Sonstige Angaben


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 332 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1958





Häuser Moers

Unter Moers findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Angeben des Anbieters lauten VICTOR IMMOBILIEN e. K. Ansprechpartner Michael Victor, Im schönen Winkel 23 in 47506 Neukirchen-Vluyn. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.


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Anbieter

Logo VICTOR IMMOBILIEN e. K.

VICTOR IMMOBILIEN e. K.

Michael Victor

Im schönen Winkel 23

47506 Neukirchen-Vluyn

Telefon:

02845-290226

Maklerwebsite:

www.victor-immobilien.com

Steuernummer:

DE 814916572

USt.-ID:

DE 814916572

Handelsregister:

Amtsgericht Kleve

Handelsregister-Nr:

HRA 5706

Aufsichtsbehörde:

Kreis Wesel, Der Landrat, 46471 Wesel


Verbraucherinformation:

Impressum: Victor Immobilien e. K., Inhaber: Michael Victor, Im schönen Winkel 23, 47506 Neukirchen-Vluyn. Sprechzeiten nach Vereinbarung. Tel.: 02845-290226. Internet: www.victor-immobilien.com. E-Mail: info@victor-immobilien.com Ust-IdNr. DE 813454087. Eingetragen in das Handelsregister unter HRA 5706 beim Amtsgericht Kleve. Inhaber: Michael Victor. Die Victor Immobilien e. K. ist Rechtsnachfolger der Victor Immobilien GmbH seit 26.8.2024. Gewerbsmäßige Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c der GewO mit Erlaubnis durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis nach § 34b GewO der Stadt Neukirchen-Vluyn vom 4.12.1997. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung 54.526.600433 bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG Köln über Funk Versicherungsmakler GmbH in 20354 Hamburg, Valentinskamp 20. Datenschutzbeauftragter nach DS-GVO und BDSG: Michael Victor, Adressdetails wie oben. Ihre personenbezogenen Daten werden umgehend gelöscht, sobald es für die Erfüllung des Zweckes der Speicherung nicht mehr erforderlich ist und einer Löschung bzw. der Vernichtung entsprechender Unterlagen keine rechtliche bzw. gesetzliche Aufbewahrungspflicht entgegensteht. Sie haben ein Recht auf unentgeltliche Auskunft über die personenbezogenen Daten, die wir über Sie gespeichert haben, sowie ggf. das Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Sie sind jederzeit berechtigt, Ihre Einwilligung gegenüber der Victor Immobilien e. K. zu widerrufen (E-Mail: info (ät) victor-immobilien.com). Weitere Informationen befinden sich in der Victor Immobilien e. K. Datenschutzerklärung (https://www.victor-immobilien.com/datenschutz.html). Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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