gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von WND

Exposé: gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von WND

Flächen

Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bester Lage von St. Wendel bietet Ihnen mit seinen 11 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es eine unterkellerte Terrasse mit Nordwestausrichtung und Garten.

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 616 m², das Ihnen nicht nur Raum für einen schönen Garten, sondern auch für entspannende Stunden im Freien bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Rückzugsortes, der sich ideal für gesellige Familienfeiern oder ruhige Abende eignet.

Ein Garagenstellplatz befindet sich im Kellergeschoss.

Lage

Makrolage:
Die Mittelstadt Sankt Wendel liegt im Landkreis St. Wendel des Bundeslandes Saarland und befindet sich ca. 30 km nordöstlich der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Sankt Wendel übernimmt innerhalb der Planungsregion Saarland die Funktion eines Mittelzentrums.

Sankt Wendel ist an die B41, B269 und B420 angebunden. Der nächstgelegene internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Saarbrücken. In Sankt Wendel gibt es mehrere Bahnhöfe mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein Busnetz mit mehreren Verbindungen ins Umland.

Laut dem Statistischen Bundesamt hat Sankt Wendel rd. 25.500 Einwohner (Stand: 2023; seit 2011: - 2,6 %). Empirica-Regio prognostiziert für den Zeitraum 2023 bis 2045 einen weiteren Bevölkerungsrückgang in Höhe von 11,9 %. Die Arbeitslosenquote betrug im Gesamtjahr 2023 laut Empirica-Regio in St. Wendel 4,0 % (zum Vergleich: Saarland 6,7 % und Deutschland: 5,7 %). WIGeoGis veröffentlicht für Sankt Wendel im Jahr 2023 einen durchschnittlichen Kaufkraftindex von 102,8 Punkten und einen deutlich überdurchschnittlichen Zentralitätsindex für den Einzelhandel von 189,2 Punkten (zum Vergleich: Deutschland 100 Punkte). Nach dem Breitbandatlas des Bundesministeriums für Verkehr und digitale Infrastruktur verfügen in der Gemeinde 93,0 % der Haushalte über eine Breitbandversorgung von mindestens 50 Mbit/s. Laut Zukunftsatlas 2022 der Prognos AG ordnet sich der Landkreis St. Wendel auf Rang 202 von 400 Kreisen Deutschlands mit ausgeglichenen Chancen/Risiken ein.

MIkrolage:
Das Bewertungsobjekt befindet sich in guter Wohnlage in Sankt Wendel, St. Wendel, rd. 0,9 km südlich des Zentrums. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch eine offene Bauweise mit 1-2 Familienhäusern aus.



Die ÖPNV-Anbindung ist gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Riottestr., St.Wendel' in fußläufiger Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof 'St. Wendel' mit Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr ist zu Fuß in rd. 1,2 km erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist üblich und erfolgt im Wesentlichen durch die A62 und die B41. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 15 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als leicht angespannt beurteilt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Aldi', 'Globus SB-Warenhaus') sind ausreichend vorhanden.

Naherholungsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Hauses ist überwiegend baujahrestypisch, aber sehr gepflegt und lässt keine Wünsche offen.

1996 wurden hochwertige Alufenster mit tlw. verriegelbaren Rollläden verbaut. Das Dach ist gedämmt.

Sie verfügen über insgesamt 5 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

Ein modernes Badezimmer im EG sorgen dafür, dass morgendliche Routinen entspannt ablaufen können. Das Badezimmer im DG ist aus dem Baujahr und seine Fliesengestaltung ist schon wieder retrochic.

Das Haus ist überwiegend mit sehr gut erhaltenen Dielenböden ausgestattet, die heutzutage unbezahlbar sind. Hier fehlt lediglich ein neuer Schliff und eine Versiegelung.

Der Bodenbelag aus Dielen verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Dielen sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch besonders langlebig und pflegeleicht - ideal für den Alltag mit Kindern oder Haustieren.

Die zentrale Gas-Heizungsanlage von Buderus aus dem Jahr 1995 sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und gewährleistet somit ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Zusätzlich ist ein zweiter Kaminzug für die etwaige Installation eines Holz/Pelletofens vorhanden. Die rechtlichen Besonderheiten für die Inbetriebnahme ist Sache des Käufers.

Sonstige Angaben

Dieses traumhafte Einfamilienhaus ist nicht nur Ihr zukünftiges Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft!

Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé am Ende einer qualifizierten Anfrage (Anfrage übers Portal -> eMail von anfragen@ghv-ag.de > Bestätigen der Schaltflächen -> Download Exposé mit Adresse)

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Nachlassabwicklung. Informationen zm Gebäude stehen daher nur sehr eingeschränkt zur Verfügung.

Der Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Objektzustand und beinhaltet bereits alle bestehenden Mängel.
Insbesondere sind hiermit die baujahrestypischen Feuchteschäden an den erdberührten Außenwänden im KG gemeint. Der Terrassenbelag ist veschlissen.

Information zu einem möglichen Bieterverfahren:

Zu unseren Kunden zählen neben vielen privaten Auftraggebern auch zahlreiche Insolvenzverwalter, amtlich bestellte Betreuer und Zwangs- und Nachlassverwalter. Diese Auftraggeber unterscheiden sich zu den privaten Auftraggebern darin, dass diese bereits aus gesetzlichen Gründen sich einen Käufer nicht einfach aussuchen können. Hier ist es der Treuhandsituation geschuldet, dass der Verkauf zu einem bestmöglichen Ergebnis zu erfolgen hat. Dies bedeutet, dass ein Verkauf nur an denjenigen erfolgen kann, der den höchsten Preis für eine Immobilie bietet. Daher werden wir bei Verlage mehrerer gleichgelagerter Kaufangebote ein zeitlich begrenztes Bieterverfahren durchführen.

Besichtigungswünsche:

Teilen Sie uns bitte bereits bei Kontaktaufnahme zu einer Besichtigung mit, wie Sie die Immobilie finanzieren wollen. Wir behalten uns vor, eine Besichtigung vom Nachweis der finanziellen Möglichkeiten abhängig zu machen.

Häuser St. Wendel

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter St. Wendel. Der Anbieter G-H-V-AG Ansprechpartner Sven Blees, Obere Rischbach Str. 50 in 66386 St. Ingbert hat diese Immobilie hochgeladen.

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