Gepflegtes Reihenendhaus mit sonnigem Garten und Garage in Ratingen-Lintorf

Exposé: Gepflegtes Reihenendhaus mit sonnigem Garten und Garage in Ratingen-Lintorf

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 286 m² großen Grundstück in einer wenig befahrenen Seitenstraße von Ratingen-Lintorf errichtet. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangsdiele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche sowie das helle Wohnzimmer, von welchem Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten haben.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer befinden sich ebenfalls auf der Etage. Der Grundriss würde sich auch mit wenig Aufwand in drei Schlafräume unterteilen lassen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein 12m² großes wohnlich ausgebautes und sehr gemütliches Studio im Dachgeschoss.

Das Kellergeschoss bietet einen Abstellraum mit viel Platz zum Lagern und Verstauen, eine Waschküche, einen Heizungskeller und einen beheizten und sehr großen Hobbyraum.

Der Außenbereich ist mit einer Terrasse, einer Rasenfläche und diversen Hecken und Sträuchern angelegt. Zum Angebot gehören zudem eine angebaute Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garageneinfahrt.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 05.12.2024; 180 kWh/(m²a) inkl. WW; Öl
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr Haus: 1983

Lage

Die Immobilie liegt in Lintorf, einem beliebten Stadtteil in Ratingen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitenstraße, ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft legen.

Die Infrastruktur in Lintorf ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Fachgeschäften, die den Charme des Stadtteils unterstreichen. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Für Pendler bietet die Lage einen großen Vorteil: Die Autobahnen A52 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Essen oder Köln. Auch der Düsseldorfer Flughafen liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Zudem gibt es in Lintorf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Stadtteile und ins Ratinger Zentrum verkehren.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Wälder und Grünflächen, wie der Erholungspark Volkardey oder der Ratinger Wald, laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Vereine und Sporteinrichtungen in der Nähe. Insgesamt ein idealer Standort für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist solide und sehr gepflegt, bedarf jedoch an einigen Stellen einer Modernisierung, um sie an heutige Standards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußböden: größtenteils helle Bodenfliesen; Textilböden in den Schlafräumen und im Dachgeschoss

Wände/Decken: Wandflächen größtenteils mit Strukturtapete/Strukturputz in weißen/hellen Farbtönen ausgestattet; holzvertäfelten Schrägen im Ober- und Dachgeschoss

Fenster/Türen: isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden; Zimmertüren aus Holz

Sanitär: ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Duschbadezimmer im Obergeschoss (jeweils mit Tageslicht)

Heizung: Ölzentralheizung (Bj. ca. 2004) inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung

Telefon/Internet/TV: Glasfaser-Anschluss

Außenanlage: gepflasterte Terrasse mit einer Markise, eine Rasenfläche und ein kleiner Geräteschuppen; umsäumt von Sträuchern und Hecken

Stellplatz/Garage: Einzelgarage mit Zugang zum Garten und ein weiterer Stellplatz vor der Garage

Das Haus ist bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Mit ein wenig Kreativität und Liebe können Sie aus diesem Haus Ihren persönlichen Wohlfühlort machen.

Häuser Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

Die Angeben des Anbieters lauten Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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