GRIABIG - wohnen am WALDRAND

Exposé: GRIABIG - wohnen am WALDRAND

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Holzhaus am Waldrand liegt inmitten einer idyllischen Umgebung, umgeben von Natur und weitläufigen Waldgebieten. Die Lage bietet absolute Ruhe und Erholung, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die die Stille und Schönheit der Natur schätzen.
Die hier angebotene heimelige Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen separaten Eingang über die Terrasse im Erdgeschoss.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Vorraum, der sich bestens als Garderobe eignet. Über ein offenes Treppenhaus betritt man das Obergeschoss, wo man von einem geräumigen Raum empfangen wird, der als Wohnzimmer dient.
Hier sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme an kalten Tagen.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, die jedoch noch ausbaufähig ist (Kühlschrank und Spülmaschine sind nicht vorhanden). Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte.
Das geräumige Duschbad mit Fenster und WC ist ansprechend gefliest und hell gestaltet.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für ein großes Bett. Es dient zudem als Durchgangszimmer zu einem weiteren Raum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer.

Die Wohnung verfügt über Laminat als Fußbodenbelag und zwei KFZ-Stellplätze gehören ebenfalls dazu.
Im Keller steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung und es gibt Platz für Fahrräder und Skier für die Allgemeinheit.

Mit seiner ruhigen Lage am Waldrand und der gemütlichen Ausstattung bietet dieses Holzhaus eine einzigartige Wohnmöglichkeit für Menschen, die die Natur lieben und eine besondere Atmosphäre schätzen.
Das Holzhaus am Waldrand bietet somit nicht nur eine einzigartige Wohnmöglichkeit, sondern auch die Chance, die Natur in all ihrer Schönheit und Ruhe zu genießen.

Lage

Rottach-Egern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach und gehört zur Region Tegernsee. Die Gemeinde liegt am Südufer des Tegernsees und bietet somit eine malerische Lage inmitten der bayerischen Alpen.

Rottach-Egern wird von einer schönen Landschaft aus Bergen, Wäldern und Seen umgeben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wassersport.

Die Gemeinde selbst verfügt über einen charmante Ortskern mit traditionellen bayerischen Gebäuden, Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier kann man regionale Spezialitäten probieren und das bayerische Flair hautnah erleben.

Rottach-Egern ist auch bekannt für seine kulturellen Sehenswürdigkeiten wie das Museum Tegernseer Tal, das Kloster Tegernsee und das Schloss Ringberg. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden und Einheimische sowie Touristen anziehen.

Insgesamt ist Rottach-Egern eine idyllische und beliebte Gemeinde in Oberbayern, die durch ihre natürliche Schönheit, ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ihre bayerische Gastfreundschaft besticht.

Rottach-Egern verfügt sowohl über eine gute Straßenanbindung als auch über öffentliche Verkehrsmittel, die es den Bewohnern ermöglichen, sich bequem innerhalb der Region und darüber hinaus zu bewegen.

Mit dem Auto ist Rottach-Egern über die Bundesstraße B307 gut zu erreichen. Diese verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften und führt auch zur Autobahn A8, die eine schnelle Anbindung an München und andere Städte in der Region ermöglicht.

Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, bietet Rottach-Egern eine gute Anbindung an das regionale Busnetz. Es gibt regelmäßige Busverbindungen zu umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof Tegernsee, von dem aus Züge in Richtung München und andere Städte fahren.

Zudem besteht die Möglichkeit, den Tegernsee mit dem Schiff zu erkunden. Die Schifffahrtsgesellschaft des Tegernsees bietet regelmäßige Verbindungen zwischen Rottach-Egern und anderen Orten am See, was eine entspannte und malerische Art des Reisens darstellt.

Insgesamt ist die Verkehrsanbindung von Rottach-Egern sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gut ausgebaut, was eine bequeme Mobilität und Erreichbarkeit innerhalb der Region gewährleistet.

Ausstattung

• EG + 1 OG
• Holzhaus
• Baujahr ca. 2001
• Wohnfläche ca. 97m²
• Terrasse
• Am Ortsrand
• 3 Zimmer
• Küche
• Vorratsraum
• Duschbad mit Fenster und WC
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Laminat
• 2 KFZ-Stellplätze im Freien

Sonstige Angaben

ANFRAGEN / INFORMATIONEN
Erstanfragen bitte ausschließlich per Email, danke!
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Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund freilaufender Tiere am Waldrand keine Hunde erwünscht sind.

Die Kosten für Strom und Telekommunikation werden vom Mieter direkt mit den entsprechenden Anbietern ab-gerechnet.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfü-gung.

Alle Angaben nach bestem Wissen.
Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhal-ten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Wohnungen Rottach-Egern

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Rottach-Egern. Bayern ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K. Ansprechpartner Eveline Oetzel, Rathausstr. 12 in 83727 Schliersee.

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