Groß geschnittene Praxis- oder Büroräume, behindertengerecht, im Zentrum von Eningen

Exposé: Groß geschnittene Praxis- oder Büroräume, behindertengerecht, im Zentrum von Eningen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf steht diese moderne Praxisfläche im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993.

Mit ca. 165 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von 2,80 m bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für verschiedenste medizinische und gewerbliche Nutzungen. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit teils bodentiefen Fenstern schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eignen sich nicht nur perfekt für den Praxisbetrieb, sondern bieten auch flexible Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Büroeinheit. Auch ein Umbau zur Wohnraumnutzung in Kombination mit der eigenen, großzügigen Terrasse und dem Gemeinschaftsgarten ist problemlos denkbar.

Die ehemalige Physiotherapiepraxis ist barrierefrei zugänglich und durch die durchdachte Raumaufteilung optimal nutzbar.

Die Räumlichkeiten umfassen vier bis fünf Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, eine behindertengerechte Toilette, einen Empfangs- bzw. Bürobereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine große Terrasse mit Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten, der durch die abgeschirmte Lage kaum von anderen Bewohnern genutzt wird.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern.

Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem drei Stellplätze, die nur drei Gehminuten entfernt liegen.

Nutzen Sie diese einmalige Chance für eine zukunftssichere Investition und profitieren Sie von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich diese zeitgemäße Immobilie im Herzen von Eningen.

Lage

Die angebotene Praxis befindet sich in zentraler Lage in Eningen, einer charmanten Gemeinde am Fuße der malerischen Schwäbischen Alb. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Eningen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus und ist nur wenige Minuten von der nahegelegenen Stadt Metzingen, Reutlingen und Pfullingen entfernt, was den Standort für Patienten und Klienten aus der gesamten Region gleichermaßen attraktiv macht.

Vor Ort und zum Teil in der Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister, sodass auch in Pausen oder nach einem anstrengenden Tag für die nötige Abwechslung gesorgt ist. Die Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen unterstreichen die hervorragende Infrastruktur von Eningen.

Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz sowie nahegelegene Bundesstraßen gewährleisten eine unkomplizierte Anreise, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Diese Vorzüge machen Eningen zu einem begehrten Standort für Praxen, die Wert auf eine hervorragende Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld legen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verbund Neckar-Alb- Donau gewährleistet. Nach Reutlingen und Pfullingen benötigen Sie mit dem Auto weniger als 5 Minuten und nach Tübingen 20 Minuten. Nach Reutlingen und Pfullingen steht der autofreie Radweg zur Verfügung.

Stuttgart Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus, Zug in ca. 45 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto laut Google Maps in 48 Minuten. Eine schnelle Ankunft an den Internationalen Flughafen in Leinfelden-Echterdingen ermöglicht Ihnen der neugebaute Tunnel in nur 30 Autominuten.

Ausstattung

Ausstattung und Zubehör

- zum Teil Vinylböden, PVC-Böden, Teppichböden und Fliesenböden
- zum Teil große Fensterflächen
- große Terrasse
- Gemeinschaftsgarten vor der eigenen Terrasse
- drei Stellplätze im Freien
- ebenerdig, barrierefrei
- Abstellraum mit Waschmaschinenplatz
- Bad mit Dusche und WC
- barrierefreies WC
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Gewerbe Immobilien Eningen unter Achalm

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