Große Familie - Alles unter einem Dach - 1-2 Wohnungen möglich incl. optionalem Bauland für MFH

Exposé: Große Familie - Alles unter einem Dach - 1-2 Wohnungen möglich incl. optionalem Bauland für MFH

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1909 in Massivbauweise errichtet und später um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Auf insgesamt 3 Etagen und ca. 185 m² Wohnfläche befinden sich aktuell 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Damit sind 2 abgeschlossene Wohnungen möglich, jedoch ist auch vorstellbar, dass es als Einfamilienhaus für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt wird.

In der aktuellen Aufteilung befinden sich im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche und Essen sowie eine Dusche und ein WC, im OG eine große Wohnfläche mit Wohnküche und Wohnzimmer und im DG 2 Zimmer und ein Bad.

Das Haupthaus ist unterkellert. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung.

Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit parkähnlicher Gestaltung. Zudem befindet sich hier die ans Nachbargrundstück angrenzende separate Garage.

Im hinteren Teil grenzt das Grundstück an die Hovener Straße...

Besonders zu erwähnen ist hier, dass der Bau eines Mehrfamilienhauses im hinteren Bereich zur Hovener Str. hin möglich ist, was den Wert des Grundstückes entsprechend steigen lässt.

Lage

Mönchengladbach-Bettrath liegt im Nordosten der kreisfreien Stadt Mönchengladbach und grenzt direkt an den Stadtteil Neuwerk.

Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Fachärzte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Banken, verschiedene Fachgeschäfte, mehrere Restaurants, Cafés etc. sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Im angrenzenden Stadtteil Neuwerk befindet sich zudem das über die Grenzen hinaus bekannte Neuwerker Krankenhaus.

Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und an die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A52, A44 und A61ist der Stadtteil insbesondere auch bei Pendler in die großen umliegenden Zentren wie Düsseldorf, Kreis Neuss und Krefeld beliebt.

Die weitläufigen Felder und Wanderwege, ein gut ausgebautes Radwegenetz und die angrenzende Niers bieten Naherholung in direkter Umgebung.

Das Objekt selber liegt zentral, aber dennoch in ruhiger Lage.

Sonstige Angaben

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Häuser Mönchengladbach

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