Große Gastronomiefläche an der Friedrichstraße

Exposé: Große Gastronomiefläche an der Friedrichstraße

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Preise

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird und sich in einer erstklassigen Lage im Bezirk Mitte befindet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 428 m² bietet das Restaurant einen großzügigen Gastraum, der modern und hochwertig im asiatischen Stil eingerichtet ist. Die offene Showküche schafft ein besonderes Erlebnis für Gäste und verleiht dem Ambiente eine einzigartige Dynamik.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine 50 m² große Terrasse sowie einen vollständig überdachten Wintergarten mit weiteren 50 Sitzplätzen, sodass sowohl im Sommer als auch in der kälteren Jahreszeit ein angenehmes Gastronomieerlebnis geboten werden kann. Die Immobilie ist vollständig ausgestattet und betriebsbereit, sodass ein nahtloser Übergang für den neuen Betreiber gewährleistet ist. Bereits bestehende Genehmigungen wie die Vollkonzession für die Küche sowie die Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sind vorhanden.

Die monatliche Miete beträgt 13.000,00 €, während für das großzügige Inventar sowie die hervorragende Lage eine Ablösesumme in Höhe von 490.000,00 € VB erhoben wird. Verfügbar ist das Objekt nach Absprache.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich den Traum vom eigenen Betrieb zu erfüllen oder Ihr bestehendes Gastronomie-Konzept zu erweitern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Bezirk Mitte, direkt an der Oranienburger Straße in 10117 Berlin. Diese Gegend gehört zu den lebendigsten und begehrtesten Vierteln der Hauptstadt und zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die bekannten Straßen Friedrichstraße und Unter den Linden, die für ihr geschäftiges Treiben, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kulturelle Highlights bekannt sind.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Tram-Stationen, darunter der S-Bahnhof Oranienburger Straße und der U-Bahnhof Oranienburger Tor, sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Banken in fußläufiger Entfernung.

Das gastronomische und kulturelle Angebot in der Umgebung ist erstklassig – von angesagten Restaurants und Bars bis hin zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie der Museumsinsel, dem Monbijoupark und der Hackeschen Höfe. Auch Kinos, Theater und Galerien befinden sich in der direkten Umgebung, was das Viertel zu einem beliebten Anlaufpunkt für Touristen, Geschäftsleute und Einheimische macht.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Hotels, Einzelhandelsgeschäften, Bürogebäuden und etablierten Gastronomiebetrieben, was eine ideale Umgebung für ein erfolgreiches Restaurant oder eine Erlebnisgastronomie schafft. Die hohe Besucherfrequenz sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden macht diese Lage besonders attraktiv für Gastronomen und Unternehmer, die von einer pulsierenden Umgebung profitieren möchten.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 13.000,00 €
-Ablösesumme: 490.000,00 € VB
-Tagesumsatz/ Durchschnitt: 3.500,00
-Gesamtfläche: ca. 428 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 300 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze: 204 (154 innen + 50 Wintergarten)
-Sitzplätze Terrasse: 50
-Terrassenfläche: ca. 50 m²
-Unterkellert: Nein

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
-11 Jahre VB

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Restaurant
-Erlebnisgastronomie
- Fast-Food-Restaurant
-Pub / Biergarten / Cocktail-Bar
Andere Konzepte können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Inventar & Ausstattung:
-Bar / Tresen
-Biertheke
-Buffet & Catering Equipment
-Geschirr & Equipment
-Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
-Kassensystem
-Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Fettabscheider
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Reiskocher
-Herd
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Spülmaschine

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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