Große Süd-West Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne, offenem Kamin, Garage und viel Charme

Exposé: Große Süd-West Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne, offenem Kamin, Garage und viel Charme

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

47229 Duisburg, Ortsteil Rheinhausen-Friemersheim. Rheingoldstr. 66. Eine ruhige Wohnung in einem gepflegten Haus mit sehr guter Eigentümerstruktur. Wohnzimmer und Terrasse nach hinten raus, die 2 Schlafzimmer seitlich. Daher abgewandt von der Straße.
Durch die leichten Dachschrägen hat die Wohnung offiziell nur 98 m² Wohnfläche, die Grundfläche ist jedoch wesentlich höher und die Wohnung wirkt, wie auf den Fotos zu erkennen, durch seine offene Bauweise viel größer und sehr geräumig.
Sie betreten die Dachgeschosswohnung (3. Stock) über eine geräumige Diele. Von dort Zugang zum Gäste-WC mit Dachflächenfenster. Die gesamte Etage ist bis auf die Fliesenbereiche (Küche u. Badezimmer) mit hellem Marmorboden ausgestattet. Im Wohnzimmer (beeindruckende 38 m² Wohnfläche, Grundfläche höher!) befindet sich als Blickfang der offene Kamin. Dieser sorgt auch für geringe Heizkosten. Der hintere Wohnzimmerbereich wurde als Essbereich genutzt, die Küche bietet allerdings auch genügend Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen. Große Küche mit L-Küchenblock, Verbleib optional. Der von der Küche abgeteilte Hauswirtschaftsraum dient als Vorratskammer sowie für Waschmaschine und Trockner, welche allerdings auch im Keller angeschlossen werden könnten. In Richtung Schlafräume dann der Terrassenausgang mit großer Süd-West Dachterrasse (in 2005 neu hergerichtet, 3x4 Meter Terrassenfläche). Zwei Schlafzimmer, das grosse Elternschlafzimmer davon mit begehbarem Kleiderschrank. Das Hauptbad mit großem Fenster ist mit Dusche und eingelassener Badewanne ausgestattet.
Unten am Haus vorbei erreichen Sie die zur Wohnung gehörende Massivgarage. Im Keller stehen neben den Allgemeinräumen (Trockenkeller, Fahrradkeller, Abstellraum, Kelleraußentreppe,) ein ca. 14 m² großer eigener Keller mit Fenster als Nutzfläche zur Verfügung. Eine außergewöhnliche, beeindruckende Wohnung mit Fernsicht. Sofort frei!

Lage

47229 Duisburg, Ortsteil Rheinhausen-Friemersheim. Rheingoldstr. 66. Zentrale und dennoch recht ruhige Lage in Duisburg-Rheinhausen im beliebten Ortsteil Friemersheim. Moderne Bebauung gegenüber entlang der Straße auf dem ehemaligen Gelände der früheren Rheingold-Brauerei. Der Kruppsee, 4 Kindergärten, Grundschule, allgemeinbildende Schulen, Ärzte, Apotheken, Edeka, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs teilweise in Fußwegdistanz. Der offizielle Bodenrichtwert für Bauland (www.boris.nrw.de) liegt hier bei 260 EUR pro m² Bauland. Infos: www.rheinhausen.de

Ausstattung

Keramikfliesen weiß bzw. heller Marmor. Gäste WC neu in 2005, WC und Waschbecken im Bad neu in 2005. Grohe-Armaturen. Massivholztüren in weiß mit Schreiner-Maßarbeit in Rundbogen mit Kassetten! Glas-Dielentüre. Merantiholz- Schiebeelement zur Dachterrasse. Tapeten als Rauhfaser bzw. Schrägverkleidungen in Holzpaneel weiß. Im Giebel (Kinderzimmer, Bad, Elternschlafzimmer) neue Isolierglas Kunststoffenster weiß. Teilweise mit Rollos und Fliegengitter. Durchgeführte Fassadenrenovierung erneuerte Dachflächenfenster. Isolier-Doppelglasfenster aus 2000. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert und noch nicht im Energieausweis berücksichtigt!. Beheizung mit mit Heizkörpern. Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Guter Energieausweiswert mit Effizeinzklasse C und 90 kWh/(m²a) - alles voll im grünen Bereich! Zu den bei jedem Umzug anfallenden Maler- und Anstreicherarbeiten sollten zusätzlich die maßangefertigten, massiven Holztüren einmal neu gestrichen werden. Internet Telekom DSL-Check: 250MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload, MagentaZuhause XL möglich. Eine beeindruckende, riesige Wohnung in angenehmer Nachbarschaft mit toller Dachterrasse. Sofort frei!

Sonstige Angaben

*** Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert und noch nicht im Energieausweis berücksichtigt! ***
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.3.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1980

Wohnungen Duisburg

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: VICTOR IMMOBILIEN e. K. Ansprechpartner Michael Victor, Im schönen Winkel 23 in 47506 Neukirchen-Vluyn.

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