Großes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Wohnen mit Familie oder Generationen

Exposé: Großes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Wohnen mit Familie oder Generationen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m² und 1206 m² Grundstücksfläche in ländlicher Lage, wurde ungefähr 1900 errichtet und verfügt über eine
gepflegte Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ein Mehrgenerationswohnen ist hier gegeben.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Straßgräbchen. Es wurde im Jahr 1997 grundlegend modernisiert. Die Sanierung von Wasser-, Sanitär- und Elektroinstallationen wurden durchgeführt
und ebenso neue Fenster und ein neues Dach und somit zu neuem gemütlichen Wohnen verholfen
Das Heizen erfolgt vorrangig durch Nachtspeicheröfen, wie auch durch Festbrennstoffe möglich. Ein bereits vorhandener Gasanschluss eröffnet eine weitere Möglichkeit, das Haus zu beheizen.
Die Dachfläche bietet genügend Platz, um alternativ eigenen Strom zu erzeugen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt durch eine umweltfreundliche Biokläranlage mit zentraler Ableitung für eine nachhaltige und effiziente Lösung.
Eine moderne Glasfaser-Verbindung mit einer schnellen Internetgeschwindigkeit von 50.000 Mbit/s liegt an und läßt somit moderne Kommunikationsmöglichkeiten zu.

Auf dem dazugehörigen Grundstück befinden sich 2 Garagen, eine große Werkstatt und 2 weitere Lagermöglichkeiten, ebenso ein Carport und ein Wäscheplatz.
Abgerundet wird dies durch den ruhig gelegenen Gartenbereich, perfekt um Ihre eigene grüne Oase zu schaffen und das Familienleben zu genießen und zu entspannen.
Hier können sich Ihre Kinder austoben, Tierliebhaber ihrem Hobby nachgehen und Handwerker sich verwirklichen.

Lage

Straßgräbchen ist ein Orsteil von Bernsdorf, einer sächsischen Kleinstadt im Norden der Oberlausitz mit interessanter industrieller Infrastruktur auch hinsichtlich der Zukunft.
Die Region liegt im Landkreis Bautzen und zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre in landschaftlich reizvoller Umgebung aus. Hinter Bernsdorf versteckt sich eine Stadt mit Charakter,
welche für jede Generation eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet.
Bernsdorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben.
Straßgräbchen verfügt über einen Kindergarten sowie Krippenplätze. Nur wenige Kilometer weiter, in Bernsdorf, befindet sich eine Grundschule sowie eine freie Oberschule.
Ortsansässige Vereine und eine große Sporthalle geben Raum für sportliche Aktivitäten und einer Vielzahl von Möglichkeiten, das Leben und die Freizeit optimal zu gestalten.

Die Gemeinde bietet eine ruhige Lebensqualität und zugleich aber auch den Raum für viele interessante Aktivitäten.
Verkehrstechnisch günstig an der B97 gelegen, hat man eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 Richtung Dresden inkl, zum Flughafen Dresden oder A13 in Richtung Berlin. Dies ist ein guter Ausgangspunkt
für die potentielle Freizeitgestaltung.
Für Wassersportler das Lausitzer Seenland, für Wanderbegeisterte das Elbsandsteingebirge und selbstverständlich die Oberlausitz selbst, für Kunstbegeisterte nach z.B.Dresden, selbst für Motorsportbegeisterte
der Lausitz Ring, ist um nur Einiges zu nennen.
Selbstverständlich auch alles gut mit der Bahnverbindung ab Bernsdorf zu erreichen.
Wer sportlich aktiv sein möchte, findet auf den Sportplätzen sowie Sporthallen und den nahe gelegenen Reiterhöfen mit angrenzendem Ausreitgelände viel Auswahlmöglichkeiten.
Ebenfalls gut zu erreichen sind die nächsten größeren Städte wie Hoyerswerda, Kamenz oder Bautzen.

Die Eigentümer würden sich freuen, wenn in das Haus und auf das Grundstück endlich wieder neues Leben einzieht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Haupthaus:
Die Wohnung, ca. 130 m², geht über 2 Etagen und dem Dachgeschoss. Vom, durch den Balkon überdachten Eingangsbereich, betritt man einen sehr großzügigen gefliesten Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, sowie zum geräumigen Büroraum. In diesem Raum ist bereits die Möglichkeit gegeben, bei Bedarf, innenliegend in die angrenzende Einliegerwohnung zu gelangen.

Im Obergeschoss befindet sich der Zugang zum großzügigen Balkon. Das Obergeschoss ist mit einer großen Wohndiele ausgestattet. Von dort aus gelangt man in das Schlafzimmer und in die schön geschnittene Wohnküche mit Zugang zum Wohn- und Essbereich.
Ebenso zum voll verfliesten Badezimmer mit WC, bodentiefer Dusche, welche 2021 neu gestaltet wurde und barrierefrei ist, und einer großen Eckbadewanne. Auch ein Gäste WC mit viel Platz für
Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.

Vom großräumigen Dielenbereich gelangt man ebenfalls in das Dachgeschoss, welches bereits teilweise ausgebaut ist und Potential für weiteren Wohnraum bietet.

separate Einliegerwohnung:
Vom separaten Eingangsbereich aus gelangen Sie in die gemütliche Küche mit Zugang zum Essbereich und dem angrenzendem Wohnzimmer.
Die Wohnung ist mit einer separaten Toilette mit Fenster und einer separaten großzügigen Dusche, vollflächig gefliest, ausgestattet.
Im hinteren Bereich der Wohnung gelangt man zu den beiden weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen.

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Der Eigentümer hat dem Büro Beyer Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Unser Exposé ist streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Unterlagen und Angaben an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch das Büro Beyer Immobilien zulässig.
Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Vermietungs- oder Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum
Schadenersatz in Höhe der vollen Courtage.
Bitte beachten Sie, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Beyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr.14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, das der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Mit 30-jähriger Erfahrung sind wir erfolgreich im Verkauf (Vermietung) und Vermarktung von Immobilien in Dresden, Langebrück und Umgebung sowie auch die Standorte Ihrer Immoblien.

Häuser Bernsdorf

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Die Angeben des Anbieters lauten BEYER Immobilien Dresden Ansprechpartner René Sodeik, Bruhmstr. in 01465 Dresden-Langebrück.

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