großes Haus mit großem Garten in Emmering

Exposé: großes Haus mit großem Garten in Emmering

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in bester, ruhiger Lage von Emmering auf einem 1.056 m² großen Grundstück. Das 1968 erbaute und 1999 erweiterte Haus hat insgesamt etwa 250 m² Wohnfläche. Das große Grundstück bietet interessante Optionen zur Erweiterung oder Neubebauung, etwa für den Bau von drei Reihenhäusern.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Eingangsbereich, der in das sehr große Wohnzimmer mit Panoramafenster und offenem Kamin führt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Anbau finden Sie ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer. Zwei Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten. Zudem befindet sich hier eine zweite, voll ausgestattete Küche, was das Obergeschoss flexibel nutzbar macht, beispielsweise als Generationenhaus. Außerdem gibt es ein Wannenbad und ein separates Duschbad. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf eine weitere Terrasse über dem Anbau.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen Waschraum und einen Heizungskeller. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2016 durch dreifach verglaste Holzfenster ersetzt.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Emmering, im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Emmering bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung. Der Emmeringer See ist etwa 1 km entfernt und fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Fürstenfeldbruck liegt etwa 2 km entfernt und bietet S-Bahn-Verbindungen (S4) nach München. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ca. 25 Minuten. Über die B471, B2 sowie die Autobahnen A96 und A8 ist München und das Umland auch mit dem Auto gut erreichbar. Der Flughafen München ist ca. 45 Minuten entfernt.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und Lidl. Die Emmeringer Hauptstraße bietet Bäckereien, Metzgereien und diverse internationale Restaurants.

Für Familien stehen in Emmering Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Fürstenfeldbruck.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gut abgedeckt. Weitere Einrichtungen wie das Kreiskrankenhaus sind in Fürstenfeldbruck vorhanden.

Freizeitmöglichkeiten bieten der TSV Emmering sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege in der Umgebung.

Häuser Emmering

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Emmering inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Brau & Friedrich Immobilien Ansprechpartner Holger Brau, Wallstr. 25 in 10179 Berlin.

Weitere Objekte sind unter Bayern auffindbar.

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