Großes Haus mit Historie und Charme in Parklage sucht neue Familie!

Exposé: Großes Haus mit Historie und Charme in Parklage sucht neue Familie!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1898 auf einem ca. 227 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es steht gemeinsam mit den Häusern Nr. 33 und 31 als Wohnhausensemble unter Denkmalschutz. Die Nutzung erfolgte seit den 70er Jahren als Dreifamilienhaus, die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden jedoch vor einigen Jahren zu einer Wohnung zusammengelegt.

Die insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche verteilen sich demnach auf die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss (ca. 158 m² Wohnfläche) und die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche).

Die Hauptwohnung teilt sich auf in die Diele, ein großes Wohnzimmer mit Aufgang zur oberen Ebene, ein Arbeitszimmer, sowie Duschbad mit Fenster. Die Küche ist als offene Küche über das Wohnzimmer zu erreichen. An die Küche ist eine Hochterrasse angeschlossen, die einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Auf der oberen Ebene befinden sich 3 Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Wannenbad mit Fenster, ferner ein kleiner Abstellraum. Alle Räume sowie der Balkon sind über die Diele zu erreichen, Durchgangszimmer gibt es nicht.

Auf der unteren Ebene wurde der vorhandene Dielenboden aufgearbeitet, der eine wirklich schöne Gemütlichkeit ausstrahlt. Auf der oberen Ebene wurde Echtholzparkett verlegt. Die Treppenanlage im Wohnzimmer ist als Holzkonstruktion ausgeführt. Die Räume auf der Straßenseite verfügen über große, aus Holz gefertigte Rundbogenfenster, die Fenster auf der Rückseite sind in Kunststoff ausgeführt. Alle Fenster verfügen über eine Isolierverglasung (zweifach) und elektrisch bedienbare Rollläden.

Die Dachgeschosswohnung teilt sich auf in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Darüber hinaus ist der Spitzboden von dieser Wohnung aus zugänglich und wird als Werkraum genutzt. Die Wohnung ist bereits seit 5 Jahrzehnten an dasselbe Ehepaar vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 330,00 (kalt).

Im Kellergeschoss befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ferner befindet sich hier die Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird dezentral in den Wohnungen mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler aufbereitet.

Das Kaufobjekt befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, alle notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten sind vom Eigentümer regelmäßig bzw. bei Bedarf ausgeführt worden. Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2015 grundlegend renoviert.

Lage

Das hier angebotene Reihenendhaus liegt im Stadtteil Duissern und damit im Herzen Duisburgs, einer Großstadt im westlichen Ruhrgebiet mit insgesamt ca. 500.000 Einwohnern. Der Stadtteil grenzt im Osten an den Stadtteil Speldorf der Stadt Mühlheim an der Ruhr.

Obgleich sehr zentral gelegen, liegt dieses Reihenendhaus dennoch im Grünen, denn es befindet sich unmittelbar im Goerdeler Park, einem Teil des innerstädtischen Grünzugs.

Die Verkehrsanbindung ist großstadttypisch sehr gut. Der Hauptbahnhof Duisburg ist nur ca. 700m entfernt und daher insbesondere auch zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Duisburg-Duissern besitzt zudem einen Anschluss an die A 59, über die auch die Autobahnen 3 und 40 schnell erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte jeglicher Fachrichtungen und Apotheken sind gut fußläufig oder mit Bus oder Rad zu erreichen.

Häuser Duisburg

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