Großzügige Maisonettewohnung mit Garten, Loggia und Garage in Dinslaken

Exposé: Großzügige Maisonettewohnung mit Garten, Loggia und Garage in Dinslaken

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Gartenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte), welches 1992 auf einem 408 m² großem Grundstück gebaut wurde.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist in drei Zimmer und zwei Bäder unterteilt. Durch die große Südloggia und den eigenen Gartenanteil wird Ihnen ein Wohngefühl der besonderen Art ermöglicht.

Auf der Eingangsebene befinden sich die helle Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon, das moderne Duschbadezimmer sowie eines der beiden Schlafzimmer. Von der Eingangsdiele aus führt eine Wendeltreppe zur unteren Wohnebene.

Im Gartengeschoss erwarten Sie das Wannenbadezimmer und das zweite Schlafzimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten.

Durch die Hanglage befinden sich auf der Ebene weiterhin noch der Hausanschlussraum, die Waschküche, der Heizungskeller und der eigene Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch den Stellplatz direkt am Haus sowie die nahgelegene Einzelgarage.

Das Hausgeld inklusive der Heiz- und Warmwasserkosten liegt bei ca. 300,- EUR pro Monat.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 23.08.2024 inkl. Warmwasser; Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 1992

Lage

Dinslaken ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Kreis Wesel und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Dinslaken befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf und rund 30 Kilometer nordöstlich von Duisburg. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit der Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe sowie mehreren Bundesstraßen.

Geografisch liegt Dinslaken am linken Ufer des Rheins und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sowohl städtische als auch ländliche Elemente umfasst. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie in den nahegelegenen Naturschutzgebieten.

Dinslaken hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und einem lebendigen kulturellen Leben. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die St. Vincentius-Kirche, das alte Rathaus und verschiedene Museen.

Insgesamt ist Dinslaken eine attraktive Stadt mit einer guten Lebensqualität, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden und heimischen Atmosphäre begrüßt. Durch die großzügige Aufteilung der Räume, den eigenen Gartenanteil und auch die sonstige Ausstattung vermittelt die Wohnung den typischen Charakter eines Hauses und bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Folgende Merkmale zeichnen dieses Haus besonders aus:

•gute Energieeffizienz
•besonders hell und lichtdurchflutet
•sonniger Garten mit großer Terrasse
•offene und einladende Bauweise

Die Wände im Erdgeschoss sind größtenteils mit Raufasertapete beklebt und hell gestrichen. Im Gartengeschoss sind die Wandflächen verputz und ebenfalls hell gestrichen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hellem Laminat bzw. hellgrauen Fliesen belegt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 saniert und ist mit einem dunkelbraunen Vinylboden und grüne Mosaikfliesen in der Dusche ausgestattet worden. Das Wannenbad im Gartengeschoss ist weiß/graublaue gefliest. Beide Bäder verfügen über LED-Deckenspots und jeweils eine elektrische Lüftung.

Die Beheizung und auch die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme.
Eine schnelle Internetverbindung wird Ihnen durch den vorhandenen Kabelanschluss garantiert.

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Südloggia ist mit einem Holzdielenboden ausgestattet und ermöglicht Ihnen einen herrlichen Blick über den südlich ausgerichteten Garten.

Der Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) verteilt sich über mehrere Ebenen und ist mit einer gefliesten Terrasse, einer großen Rasenfläche und diversen Obstbäumen sowie Sträuchern versehen.

Weiterhin befinden sich in der unteren Etage des Hauses noch der Hausanschlussraum, die Waschküche, der Heizungskeller und der eigene Abstellraum, welche durch einen separaten Eingang begehbar sind.

Der gepflasterte Vorgarten macht ebenfalls einen sehr gepflegten Eindruckt und ergänzt das sehr ansprechende und stimmige Gesamtbild des Hauses.

Sonstige Angaben

Wohnungen Dinslaken

Das Immobilieninserat gehört zur Kategorie Dinslaken. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Nordrhein-Westfalen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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