**Gründerzeithaus, Streuobstwiese ,400m² Halle, im malerischen Nindorf**

Exposé: **Gründerzeithaus, Streuobstwiese ,400m² Halle, im malerischen Nindorf**

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Landhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich in einem liebevoll sanierten Zustand und bietet eine Wohnfläche von 235 m² auf einer Grundstücksfläche von 4450 m². Sie suchen das eine besondere Immobilie mit viel Potenzial, dann öffnen wir ihnen sehr gerne Türen und Tore. Hier ist fast alles möglich, der Traum für Bestager, die Oldtimer sammeln oder alles was viel Platz und Ruhe benötigt. in dem angrenzendem Stall, könnten Sie ein kleines Hofkaffee eröffnen. Die Dachform des Gebäudes ist ein Satteldach und es verfügt über 6 Parkplätze auf dem Anwesen. Die Energieeffizienzklasse ist D und die Heizung wird durch eine Öl-Heizung und einen neuwertigen Kachelofen betrieben. Zusätzlich gibt es eine Terrasse und einen Garten mit einer Fläche von 3000 m².

Das Landhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das EG und DG und bieten viel Platz für gemütliches Wohnen. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten und bieten durch die sanierte Bauweise ein angenehmes Wohnklima. Die Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und im Garten zu entspannen.

Das Landhaus bietet mit seiner idyllischen Lage und dem großzügigen Grundstück viel Platz für eine Familie, die das Landleben genießen möchte. Die zahlreichen Parkplätze bieten ausreichend Platz für Besucher und Fahrzeuge. Der Kachelofen in der Wohnküche, sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme im Haus. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Landhaus mit viel Potenzial und genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Das Landhaus befindet sich in der Ortslage von Nindorf, einem malerischen Stadtteil in der Nähe von Neumünster, Itzehoe und Rendsburg. Nindorf zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die ländliche Atmosphäre aus. Hier findet man weitläufige Wiesen und Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die friedliche Umgebung und die freundlichen Nachbarn machen Nindorf zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Stadt Neumünster, in der sich Nindorf befindet, ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In Neumünster gibt es auch gute Schulen, Krankenhäuser und Freizeiteinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung, sodass man schnell in die umliegenden Städte wie Kiel oder Hamburg gelangen kann.

Die Region Schleswig-Holstein, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre abwechslungsreiche Landschaft und die Nähe zur Ostsee. Hier kann man nicht nur die Natur genießen, sondern auch interessante Ausflugsziele wie das Schloss Gottorf oder die Holstentor in Lübeck besuchen. Die Küstenregion bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung am Strand. Insgesamt ist die Umgebung geprägt von Ruhe und Erholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Im 6 Km. entfernten Hohenweststedt, befindet sich eine perfekte Infrastruktur. Diverse Supermärkte, Medizinische Versorgung, Handwerksbetriebe und viele Vereine.
Innerhalb einer Stunde, sind Nord-Ostsee, Hamburg und Flensburg über die A7 erreichbar.

Ausstattung

*Wohnhaus, Saniert 1999
*Halle, Baujahr 2010, 400m²
*Parkähnlicher Garten mit Streuobstwiese.
*Große Lohdiele, hier wäre auch eine Hebebühne möglich.
*Neuwertiger Kachelofen
*Mischgewerbe.
*Stall mit Kappendecke, vielleicht das neue Hofkaffee!?
*idyllische Dorflage.
*Alarmanlage
*Überdachte Terrasse, Glasdach.
*Sehr viel Platz

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt. und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Wolfgang Ross unter 0152/ 0333 5955 erfolgen.
Wir bitten Sie höflichst, Ihren Kreditantrag schon vor der Besichtigung zu erledigen.
Widerrufsrecht:
Wenn wir ab sofort für Sie arbeiten sollen, bitte senden Sie uns erst schriftlich dass Sie auf das Widerrufsrecht hingewiesen worden sind, darauf verzichten, und wir ab sofort mit dem Datum für Sie als Makler tätig sein können.
Unsere Kosten entstehen für Sie nur und erst nach Abschluss des Kaufvertrags.
Klären Sie bitte vor der Besichtigung Ihre Bonität des finanzierenden Kreditinstitutes.
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist an Insel & Land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.

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Die Angeben des Anbieters lauten Insel und Land Immobilien Ansprechpartner Lauri Jacobsen, Neustadt 27 in 25813 Husum.

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