Günstige Gewerbeeinheit, 98 m², EG für Büro und Praxis in ruhiger Lage von Gera-Pforten

Exposé: Günstige Gewerbeeinheit, 98 m², EG für Büro und Praxis in ruhiger Lage von Gera-Pforten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die 98 m² Gewerbefläche befindet sich im EG eines 4-geschossigen, sanierten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gera-Pforten. Die Nutzfläche bietet vielfältige Optionen z. B. als Büro- oder Praxisräume, als Seminar- und Schulungsräume, Labor- und Archivräume aber auch für kreative Existenzgründer .

Es gibt 2 Eingangsmöglichkeiten, einmal direkt in den größeren Büroraum und zum Anderen über den Hausflur ins EG. Zur Hofseite mit Blick in den gemeinsam nutzbaren Garten liegen ein weiterer Büroraum, Küche/Lager und WC. Zum Objekt gehört ein alleiniges Sondernutzungsrecht im Gartenteil von ca. 125 m² bebaut mit einem Gartenhaus von ca. 32 m² Grundfläche.

Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Hauptraum. Das MFH ist voll unterkellert und zur Gewerbeeinheit gehört ein Keller - und Bodenabteil Nr. 2 des Aufteilungsplanes sowie ein Trockenraum.
Beim Objekt handelt es sich um Teileigentum in einer WEG-Gemeinschaft des MFH.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit 200m Entfernung fast direkt an der Tangente B 92 zur Autobahn oder Richtung Greiz bzw. ins Stadtzentrum.

Gera ist als drittgrößte Stadt Thüringens mit ca. 96 000 Einwohnern das Aushängeschild Ostthüringens und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung zu Bus und Straßenbahn befindet sich in ca. 300 m Entfernung.

In näherer Umgebung befinden sich eine Schule, Kiga, diverse Gewerbe- und Handelsbetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte.

Der Bodenrichtwert für das MFH beträgt 65 €/m² Boden mit Stand 31.12.2018.
Der abgabenrechtliche Zustand ist erschließungsbeitragsfrei laut Gutachterausschuss des Landkreises Altenburger Land, LK Greiz und Stadt Gera.

Ausstattung

- sanierter Altbaustandard mit flexiblen Ausstattungs- und Aufteilungsoptionen
- alleiniges Sondernutzungsrecht für einen Gartenteil von ca. 125 m² bebaut mit einem Gartenhaus ca. 32m² Grundfläche

Sonstige Angaben

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - k.anderlik@gmx.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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